楼市频频调控只是治标不治本“地王”依旧底气十足

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楼市频频调控只是治标不治本“地王”依旧底气十足

北京宅地楼面价纪录再度被刷新,新“地王”腾空出世。据媒体报道,9月4日,朝阳区农展馆地块出让,成交楼面价达到7.万元/平方米。拿下高价地块的开发商表示“很高兴,没多大压力”。有业内人士预计,正常情况下,农展馆地块未来楼市销售价格将超过15万元/平方米。现场就有开发商表态不会亏本,只是“挣多挣少的问题”。

“地王”的“高兴无压力”可不是装出来的,而绝对是底气十足。根据最新数据,不仅“百城房价”已经连续15个月环比上涨,而且北京上涨幅度最为明显,同比涨幅居然达22.49%,更有专家说25年后北京的房价将会达到80万元/平方米!

北京是全国楼市调控最为严厉的城市。无论是“国五条”还是“新国五条”,都把严控北京房价放在了靶心。结果多轮调控后,新“地王”还是扬眉吐气地出现了。面包终归要比面粉贵,高地价往往意味着高房价,最终买单的还是购房者,真是“地王高兴日,刚需痛苦时”。

频频调控下,“地王”为何底气十足?

就在新“地王”出现的前两天,一代经济大师科斯辞世,大师对中国的十大忠告成为一时的阅读热点,其中的两条就和“地王”的出现有直接的关系。一个是“政府参与土地交易导致腐败猖獗,必须将其自身排除在市场之外”,另一个是“中国应打造一个自由的土地市场”。调控为末,制度为本,土地在中国的单向度流转,政府以GDP为目标的政绩竞争锦标赛,催生了土地财政,也导致“地王”的层出不穷。

毋庸置疑,房地产的核心问题是土地问题,高房价和土地财政有着直接的关系。政府通过出让土地获得土地出让金,房企从政府手里拿地,通过售卖土地商业附加值获得了丰厚的回报。房地产支撑了政府财政,也让房企对高额利润有了更大的诉求。在“居者有其屋”的刚需下,在城市人口不断攀升的情况下,在“等着凑足首付”又悔恨不已的教训下,每一次“地王”的出现,都催涨了房价的预期,高房价的出现又催涨了周围的地价,从而又进一步提升了房价,导致泡沫愈演愈烈。所以,频频调控只能是治标不治本,甚至有时候连“标”也治不了。

众所周知,因为土地有限,土地财政的边际效益已经开始递减,通过出让土地来获得财政收入的方式越来越不可持续,。官方已经表态房产税改革将扩大试点。房产税作为政府税收的新来源,对扭转以土地财政为根基的财政收入方式会有一定的作用,当然作用的发挥还需假以时日。

如果对房价的调控继续失效,那难免会变成“狼来了”的游戏,那么还会不断地有新“地王”涌现,房地产开发商的底气就会越来越足。

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发表评论 (已有14条评论)

评论列表

    本站网友 扩张
    19分钟前 发表
    新“地王”还是扬眉吐气地出现了
    本站网友 桑枝的功效与作用
    26分钟前 发表
    只是“挣多挣少的问题”
    本站网友 tftp32
    6分钟前 发表
    只是“挣多挣少的问题”
    本站网友 利害
    21分钟前 发表
    通过售卖土地商业附加值获得了丰厚的回报
    本站网友 法制黑豆
    20分钟前 发表
    那么还会不断地有新“地王”涌现
    本站网友 法希
    5分钟前 发表
    官方已经表态房产税改革将扩大试点
    本站网友 在家锻炼胸肌
    15分钟前 发表
    据媒体报道
    本站网友 怎样去除眼袋黑眼圈
    18分钟前 发表
    更有专家说25年后北京的房价将会达到80万元/平方米! 北京是全国楼市调控最为严厉的城市
    本站网友 御墅
    0秒前 发表
    其中的两条就和“地王”的出现有直接的关系
    本站网友 领峰贵金属0佣金
    30分钟前 发表
    北京宅地楼面价纪录再度被刷新
    本站网友 矫正歪鼻
    18分钟前 发表
    更有专家说25年后北京的房价将会达到80万元/平方米! 北京是全国楼市调控最为严厉的城市
    本站网友 老公有外遇不承认怎么办
    18分钟前 发表
    现场就有开发商表态不会亏本
    本站网友 扬州留学
    0秒前 发表
    对扭转以土地财政为根基的财政收入方式会有一定的作用