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楼市泡沫可以延续更久 买家最应警惕楼市风险

2025-03-17 13:09:11
投资的风险并不会将任何一个产业排除在外,房地产也在其中。如果说开发商的资金链风险会影响到一个企业的发展,而一个家庭的资金风险造成的伤害则更为现实。 眼下,楼市泡沫的问题经常性地被提出来,不少言论的焦点都集中在如果房价涨得过快,拿地价格过高,开发商的资金会不会断,进一步的严控会不会到来等等。事实上,现在这些都并非是最关键性的问题,起码对于普通购房者来说,这些都不应该是最值得关注的现实。现在作为

楼市泡沫可以延续更久  买家最应警惕楼市风险

投资的风险并不会将任何一个产业排除在外,房地产也在其中。如果说开发商的资金链风险会影响到一个企业的发展,而一个家庭的资金风险造成的伤害则更为现实。

眼下,楼市泡沫的问题经常性地被提出来,不少言论的焦点都集中在如果房价涨得过快,拿地价格过高,开发商的资金会不会断,进一步的严控会不会到来等等。事实上,现在这些都并非是最关键性的问题,起码对于普通购房者来说,这些都不应该是最值得关注的现实。现在作为普通买家来说,最应该思考的是如果进入市场未来会发生什么。

对于自住的刚需买家来说,市场如何并非关键,而有无房子居住才是重点。但对于那些已经有住房却仍然考虑多购房保值以及投资的人来说,现在就是时候进行未来市场的思考了。近日,看到一位经济学教授对于房地产行业的判断,以他的观点,按照现时房地产发展以及土地开发的速度来看,未来十年里房子过剩是显然的事。如果真如其判断的那样,买家们思考的东西则非常现实了,那就是真的过剩了谁来为这些投资买单。

要考虑这个问题,有一个现实是必须认清的,那就是在房地产这个圈圈中,谁是长工,谁是临工。开发商是很现实的,更切实地说,现在国内的开发商实际上是在做流水线上的买卖。拍地、建房、卖房然后再建房卖房。对于他们来说,风险只在于过程。是否资金链紧张,是否严控来临往往影响他们的只是一个阶段的经营与发展。而对于买家来说,所需要付出的显然更多。购房并非是一锤子买卖,如果自住当然不用考虑其他。但如果是保值或者投资,其后还包括持有、经营以及承担风险。更实际一点地说,在房地产圈子中,买家才是长期受虐的长工,而开发商只是流水线上的临时工。

在这种情况下,地产过剩的风险最终还是会落入到买家的头上。近期,不少人在讨论楼市兴旺、房价高涨。但在一些地方,讨论得更多的则是“死城”、“空城”这样的话题。而这些空城无一例外此前都是广被看好的未来之城。但现时的境况却很难以让人接受。而买了这些地方物业的购房者现在除了叹息之外,就是长时间地资金积压。

投资的风险并不会将任何一个产业排除在外,房地产也在其中。如果说开发商的资金链风险会影响到一个企业的发展,而一个家庭的资金风险造成的伤害则更为现实。因此,现时就准备入场去重炒一把黄金楼市的买家应该是最警惕的投资者。很多城市都在进行城市的新规划,这些都成为吸引人们投资楼市的诱因。大量的大盘推出,不断吹风的配套以及产业等等开始吸引了大量的人投资新区,而在当下规划多如牛毛的现实下,风险也随之加剧。而这些风险最危险的地方并不在于其有多大,而在于其延后性。正如上述教授所言,有泡沫并不意味着马上破,由于中国特殊的一些体制,房地产泡沫可以做得更大,可以延续更长时间。而且现时,即便是有风险,也很难盼望着得到预警。这样的结局就是,如果迷心于期间,很容易看不清晰,最终这些投资者非常容易地坠入这些空城、死城,并为泡沫破沫而买单。

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上传时间: 2025-02-21 08:00:55
留言与评论(共有 14 条评论)
本站网友 乐清酒店
8分钟前 发表
如果说开发商的资金链风险会影响到一个企业的发展
本站网友 北京主机
7分钟前 发表
按照现时房地产发展以及土地开发的速度来看
本站网友 芽苗菜种植
0秒前 发表
最应该思考的是如果进入市场未来会发生什么
本站网友 a350xwb
18分钟前 发表
这些都不应该是最值得关注的现实
本站网友 rica
19分钟前 发表
谁是长工
本站网友 solidworks2012
10分钟前 发表
风险只在于过程
本站网友 8090潮男社区
13分钟前 发表
以他的观点
本站网友 女侏儒
2分钟前 发表
以他的观点
本站网友 本帮
11分钟前 发表
不断吹风的配套以及产业等等开始吸引了大量的人投资新区
本站网友 重庆渝北房屋出租
2分钟前 发表
拍地
本站网友 未组词
13分钟前 发表
对于他们来说
本站网友 tostringbuilder
8分钟前 发表
死城
本站网友 fedora12
16分钟前 发表
即便是有风险