银行房贷急踩刹车市场买房需求依然活跃 降价临界点仍未到来

　原本一路飙红的“金九银十”的房地产市场却突然气氛变紧张，因为国内多个城市出现银行房贷收紧现象，甚至有人惊呼：银行房贷急踩刹车，楼市告急。停贷、等贷、取消房贷利率的优惠……与以往“金九银十”里楼市火热成交量不同，今年的这个“金九银十”，一场正在全国各地不同程度出现的“房贷荒”，成为了市场关注的主角。一线、二线、三线城市都陆续出现房贷趋紧、停贷现象。即使是没有停贷的银行，也大都取消了房贷利率的优惠。

　　在这个最需要房贷的时候，许多城市的银行却表现得相当不够给力：近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

　　大家应该还记得8月份的温州大规模弃房事件，四处炒房的温州人在经历了四万亿宽松狂潮以及接踵而至的楼市限购政策之后，连续下跌2个的房价，让越来越多的温州人放弃了房产，转而扔给银行或法院。

　　房价走向：降价促销临界点仍未到来

　　“从目前情况看，资金仍然偏紧，银行对房贷的积极性不是特别高。”广州同创卓越房地产投顾公司总经理赵卓文分析称，整个资金面最近未出现明显增量，而房贷对银行来说收益较低，又逢年底，短期内房贷情况好转的可能性不大。

　　他分析称，目前房贷收紧，并不仅仅是影响买家，也影响了部分中小开发商回款的速度。目前房地产开发贷的发放也一直非常紧张，部分实力有限的中小开发商若是没有上市或海外融资渠道，可能面临资金紧张的窘境。“总体来说，中小房企的销售会相对更加艰难，更愿意降价以达到以价换量的结果。”

　　但赵卓文认为，市场买房的需求依然活跃，购房意愿也是很高的。“虽然房贷紧张对于整个市场的需求方面会有一些影响，但市场呈现出来的购买欲望和购买力，使得市场没达到降价促销的临界点。”当前房贷紧张的情况下，由于放款周期、审核时间长，势必会影响到房市的成交，房市的成交一旦疲软连连下降，势必会引起房价下跌。