限价商品房如何面对供需比例1:6的问题,购房者等不等得起?
元/平米的中铁长阳国际城开盘天时间即被抢购一空。这一首次面向外地人放开的“限价商品房”,价位“精准”对接了刚需们的预期买房成本,一夜名扬大江南北。
直降20%引发疯抢按照用地挂牌文件要求,中铁长阳国际城销售限价元/平米,符合“京十五条”限购政策的家庭都有资格购买,其中,首次置业的家庭、具有保障房购买资格的家庭可优先购买。 这吸引了逾万人登记、开盘1594套全部售罄的限价房究竟有多便宜?
以下数据,可以比照:与之一街之隔的中粮万科长阳当前均价元/平米,同在长阳镇的绿地新都会-国际花都售价也在元/平米左右,这样算来,限价房长阳国际城至少比周边新建商品房价格低出20%-0%。 就产品本身,除了80-90平米的两居和小三居之外,120平米的三居也成了限价商品房推出的一个亮点。
比两限房好在哪?记得吗?在上一轮楼市低潮期,北京市的两限房曾屡次遭遇被“弃购”的尴尬,同为“限价”,这次怎会如此火爆? 小编分析,原因有仨:
★购买对象放宽了。与以往的两限房不同,这次向非京籍的在京市民放开了购买资格,真正的“夹心层”不再被政策抛弃。
★“两限房”说到底是政策房、保障房,但“限房价、竞地价”的限价房却只是打了个折扣的商品房。两限房购买5年内不得上市交易,这个限价商品房只在头2年内受到出租或出售的限制。
★两限房被“弃购”之时,房价已经出现了明显下滑的苗头,而如今,虽然成交冷清,房价结构性调整,但还没有出现哪一个地段优越的项目带头降价。
限价房等不等得起?按照长阳国际城的摇号比例,供求逼近1:6,放低了门槛之后的限价商品房是不缺买家的,所以即便有更多的限价商品房入市,分配环节能否公平公正,这是大家所关心的。
此外,长阳国际城当初的楼面地价为6205元/平米,而毗邻的中粮万科项目楼面地价是6750元/平米,差不多的地价成本,但长阳国际城的房子比万科少卖了每平米5、6000元。这也让更多人质疑开发商是否会为了压缩成本,降低房子质量。
北京4月下旬将有11宗经营性居住用地出让,建面达189.8万平米,超过前三个月的住宅土地供应总量。 尽管我们尚不清楚北京市下一个限价商品房将会建在哪儿,但住建委相关负责人表示,今年肯定将推出更多位于轨道交通的沿线附近的“限房价、竞地价”商品房,目前具体地块还在研究中。
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本站网友 大秦帝国第二部纵横 | 26分钟前 发表 |
具有保障房购买资格的家庭可优先购买 | |
本站网友 柏氏眼霜 | 23分钟前 发表 |
分配环节能否公平公正 | |
本站网友 arp防火墙下载 | 10分钟前 发表 |
放低了门槛之后的限价商品房是不缺买家的 | |
本站网友 碧螺春怎么喝 | 16分钟前 发表 |
6000元 | |
本站网友 still是什么意思 | 26分钟前 发表 |
元/平米的中铁长阳国际城开盘天时间即被抢购一空 | |
本站网友 valak | 26分钟前 发表 |
这次向非京籍的在京市民放开了购买资格 | |
本站网友 唐韵秦风 | 26分钟前 发表 |
竞地价”的限价房却只是打了个折扣的商品房 | |
本站网友 温江区二手房 | 17分钟前 发表 |
元/平米的中铁长阳国际城开盘天时间即被抢购一空 | |
本站网友 那家小馆 | 27分钟前 发表 |
而毗邻的中粮万科项目楼面地价是6750元/平米 | |
本站网友 中 自贸区谈判 | 27分钟前 发表 |
超过前三个月的住宅土地供应总量 | |
本站网友 随聊 | 4分钟前 发表 |
其中 | |
本站网友 张利钿 | 11分钟前 发表 |
这吸引了逾万人登记 | |
本站网友 小产权房可以贷款 | 18分钟前 发表 |
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本站网友 北京纹身学校 | 24分钟前 发表 |
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本站网友 昆山团购网 | 26分钟前 发表 |
降低房子质量 |