多家房企密集抛出再融资方案 计划规模增加至50亿元

　近期，多家房企密集抛出再融资方案，大型房企及中小型房企齐上阵。记者结合有关媒体报道数据后统计发现，截至9月日，沪深两市已有21家房企抛再融资计划，其规模也增加至50亿元。

　　分析人士表示，如果房地产上市公司再融资方案获得监管层的批准，则表明房地产企业融资环境进一步改善，将给资本市场和房地产市场带来明确的投资参考。

　　据记者不完全统计发现，在发布再融资方案的房企中，既有北京城建等大型房企，也有宋都股份、新湖中宝等中小型房企，涉及数额有小到5亿元左右，也有再融资总额达到60亿元的规模。

　　以华夏幸福为例，公司近日抛出的再融资方案显示，公司拟以不低于2.06元/股的价格，向包括鼎基资本在内的不超过10名的特定投资者，非公开发行股票数量不超过1.90亿股(含1.90亿股)，计划募集资金不超过60亿元。这是截至目前已公布预案拟募资额最大的一笔。

　　房企再融资资金涉及投资项目也从“旧城改造”项目扩展至商品住宅（商品房 / ）和商业地产项目，甚至还有意欲通过再融资渠道获得资金支持后，用于收购项目公司，从而实现扩张。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，目前一般房企不缺生存的钱，缺的是支撑企业发展与扩张的钱。从这一角度来看，房企争相抛出再融资方案，主要目的是用于投资发展和拿地扩张。

　　值得一提的是，记者同时发现，上述房企欲将再融资获得的资金用于投资的项目，预计产生的毛利率水平普遍偏高，基本都能够维持在0%以上。

　　其实，界龙实业再融资方案若通过，顺利把资金投入到上述项目中，公司预计扣除相应开发成本后，销售毛利润将达 5514.11 万元，销售毛利率为40.66%。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，现在这个阶段，如果房企不快速取得性价比高的土地，调整好土地储备，可能会错失发展机会。而若想加速扩张，拓宽融资渠道，储备低成本的“粮食”就显得很有必要。