银行存准金再度上调 中央增180亿建保障房

　　存款准备金再度上调，对房企的打击力度有多少？

　　这次，政府再次收紧了银行放贷之口，对于房地产行业来说，可谓是勒紧了房企们的裤腰带。然而在同一天内，中央表示将增资180亿元推助保障房建设。这一来一回，既保证了住房供应量，又牵制了商品房市场猛涨的势头。

　　应对通胀再调存款准备金

　　今日，应央行决策金融机构存款准备金率再次上调了50个基点，这已经是自去年初的第十次上调，今年第四次上调，使得存款准备金率高达20.5%的历史高位。依照2011年月底75.28万亿的人民币各项存款余额来看，目前冻结的资金量将超过700亿元。

　　月，CPI同比涨幅高达5.4%，创下近2个月的新高，通胀形势已非常严峻。因此，央行频频上调金融机构存款准备金率。业内人士表示，今年金融机构的存款准备金率还将继续调整，后期的调整频率或会依次放缓。

　　世联地产研究部表示，金融机构存款准备金率的持续上调，对楼市是一把“双刃剑”，对于买卖双方来讲似乎都不是利好。一方面，开发商资金压力再次趋紧。另一方面，对首次置业者入市影响越来越大。同时，存款准备率的持续调整，会加剧楼市买卖双方的博弈，最终会导致楼市成交量增幅的逐渐回落。

　　“当楼市成交低迷持续一定时间后，开发商的降价促销将会形成规模，尤其是国务院八大督查组摸底楼市房价调控效果后，或许会加快楼市全面降价这一刻的到来。”

　　政府增资180亿建保障房

　　4月20日，国务院总理主持召开了国务院常务会议，研究部署2011年深化经济体制改革重点工作。会上，经济发展的发力点再次落在了保障房之上。本次会议决定，中央财政将增资180亿元，用于公共租赁住房和廉租住房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助。

　　对于今年2月，温总理提出的“五年新建保障性住房600万套”的承诺与要求，各地政府花了许多经历去实践。就上海而言，每月都会有几批动迁配套房土地出让与建设。然而，如此庞大的工程同时也需要足够的资金去维系，房企与地方政府如何发力去建造保障新住房，资金便成为重要一点。新增的180亿元，不仅缓解各个城市的筹资压力，同时也助推了整一年度的城市棚户区改造与公共租赁住房和廉租住房建设。

　　世联地产分析师吴志辉表示，在2011年新建1000万套保障性住房、2012年也同样建1000万套，这对市场的冲击是很大的，在此之间商品房价格必定会受到牵制。

　　“不过，这种冲击也仅是短暂的。201年起每年新造保障房套数回落到600万套及400万套，届时，商品房的供应量便顺势而上，房价极有可能会发生反弹。”