房产中介门店看客多买主少，业内称房价5月必降

半个月二手房网签量又降了两成 北京房价逼近“拐点”。

　　4月上半月 全市二手房网签量为414套 环比再降21% 房价下行端倪显现——

　　北京房地产交易管理网今天上午最新数据显示，4月上半月，北京二手房成交量继续走低，较月上半月再降两成。业内预计，4月份京城二手房市场的总成交量将不足9000套，若5月份成交继续走低，二手房市场将迎来价格的拐点。

　　咨询探价 中介门店“看客”多

　　“这个顾客已经撂在手里个月了，我基本放弃了。”在链家地产角门店，业务员小宋无奈地向记者表示，最近购房者观望气氛愈发浓重，只看不买的占大多数。

　　据链家地产市场研究部统计，4月份上半月，部分区域的看房量有上涨的趋势。但由于部分购房者看跌房价，因此抱着只看房而不购买的心态，导致整体市场的成交周期拉长半个月左右。

　　“满屋子咨询的，好多都是熟脸。”据我爱我家公益西桥店的工作人员表述，最近一段时间结交了不少“购房者朋友”，他们大多三次以上来门店咨询过房源情况，有些人对房源的情况掌握得甚至比销售人员还多，而所谓咨询无非就是探价。

　　价格仍坚挺 但下行端倪已显现

　　今天上午，据北京房地产交易管理网公布数据显示，4月上半月（4月1日-15日），北京市二手房网签量为414套，与月上半月的521套相比，成交量再次下降了约21%。

　　业内人士分析，由于月底“稳中有降”调控目标的出台，以及4月5日的再度加息，持续升级的楼市政策，将一部分深度观望人直接“踢出”市场，而另外一部分看跌或者不确定市场走势的购房者则选择继续观望。

　　据了解，当前二手房价与月份元/㎡相比，并没有变化，依然维持稳定。

　　但随着成交量的继续走低，房价下行的压力越来越大，整体市场价格下行的端倪已经显现。

　　据链家地产市场研究部统计，目前，在京城一些区域，个别着急出售的业主已经将房源挂牌价下调了400元/㎡-800元/㎡不等，虽未形成大股降价趋势，但可看出下调的幅度明显增大。

　　房价5月势必该降了

　　由于房价下降的趋势越来越明确，很多购房者都在观望，而业主降价销售愿望低，买卖双方仍处于僵持的阶段。

　　据链家地产市场研究部统计，若按照当前的成交速度，预计4月份成交量将不足9000套。

　　链家地产首席分析师张月分析，一般来说，成交量在8000套以下，房价下降的可能性大。因此，预计9000套左右的成交量，或促二手房市场迎来价格拐点。

　　“若5月份成交继续走低，房价势必该降了。”张月预计说

　　相关解读

　　投资客服软 2008年2009年空置房大量入市

　　预期不乐观 空置房源大量入市———

　　“京15条”楼市新政颁布已接近两个月，二手房市场成交量直线下滑，购房者观望情绪浓厚，部分次新房业主耐不住“寂寞”，导致4月上旬上市的空置房源明显增加。

　　“最近一段时间，新增的空置房源一下子多了很多，投资型的业主大多绷不住了。”在链家地产公益西桥店，工作人员指着租赁网站上更新的信息告诉记者，最近他们的任务就是大量地吸收房源，其中空置房源比例增加不少。

　　根据链家地产市场研究部统计，今年以来二手房市场空置房源占比有所增加，4月上旬达到了.%，按这一比例计算，4月上旬全市二手房市场空置房源增加540套，月度将增加1500套。

　　4月上旬，建筑年代在2008年、2009年的空置房源数量最多，各占空置房源的10%，而其余各建筑年代的房源占比不足7%。

　　据分析，该时间段正值投资投机需求入市的高峰期，空置房源的增多，一方面体现出投资者在政策出台后预期并不乐观；另一方面，当年购买时的价格已经偏高，今年来金融政策持续收紧，贷款利率多次上调，投资者的资金压力不断上涨，也迫使其转手。

　　专家提醒

　　次新房交易价格偏高 购房人应慎重

　　链家地产首席分析师张月认为，空置房的增加体现出业主对于市场预期的不乐观。随着政策叠加效用的增强，卖房的利润空间不断被挤压，业主将受到价格下行和政策环境的多重压力。对于持有多套房的业主，促使其加紧出售空置房，或者减缓售房计划继续出租。

　　张月认为，投资型业主的出售为次新房市场带来了供应量的增加，缓解了此类房源的市场需求。

　　但需要注意的是，次新房在价格和面积上会明显高于老旧公房，并且要缴纳的税费也更多。购房者应该综合考虑购房成本，选择适合自己的住房。