贾卧龙评论楼市调控将迎接楼市攻坚战

对房地产市场来说，今年是个不平静的一年。面临密集调控的轮番“轰炸”是楼市最显著的特征，自“国八条”出台以后，政策是今天 “限购令”，明天 “明码标价”，后天“加息”，市场的成交量和房价都有一定的下降，尤其是在一线城市，楼市似乎被政府“牵着鼻子走”，但是从市场分析来看，事实并非如此，反而是楼市一直在给政府制造复杂的“方程式”，等待政府去解开。

　　2010年以来，房地产市场是虎视汹汹，楼房是遍地开花，尽管如此，房地产市场仍无法满足购房者需求，“一房难求”成为广大购房者面临的困境，再加上房地产投机炒作，房价就变得高不可攀，住房也就成为越来越多人们的沉重负担。“箭在弦上，不得不发”，在这种情况下，“国八条”重磅出击，对于中国经济、对于抑制通胀预期至关重要，尤其是“限购令”是极具勇气的举措，为挤走房地产泡沫，清理房地产市场开了个好头。

　　然而一波未平又起一波，尽管房地产的高房价得到了有效的抑制，但是一些地方在面临市场销售低迷的情况下，拿出来打折促销的“杀手锏”，这就让市场多了一些主动性，哪些商品房是打折的？打折的依据是多少？打折的范围有多大？这种方式助长了市场中随意涨价的现象，其实是市场的一种反抗性应对措施。于是政府推出“明码标价”这一管理措施，规定了开发商对房源、房屋的代办业务费用及物业费等进行申报备案，这样市场在定价的时候就会更加斟酌和谨慎，会真正的根据楼盘的具体情况来定价，而不是像现在有些跟风趋势的盲目定价，高了可以降，低了可以升，使房价会更加合理。

　　在一系列政策的合力下，楼市并未被击垮，尽管销售额受到影响，但是房地产仍逆流而上，新盘也在不断，归根到底是大量资金在做这个支撑它的后台，同时物价的上涨也将为房地产市场增加信心。央行的二度加息对房地产业是个利空，对房价高企无疑也有很大的抑制作用。贷款利率的上涨，将加大楼市的持有成本；同时存款准备金率的上调，将明显的抑制贷款，银行贷款额度的收紧，市场资金压力再增。

　　当市场解决了资金压力时，或许又会变戏法式的和政府捉迷藏，市场就像一个顽皮的孩子，不断地制造新问题，而政府就要不断地想出新的“招数”来化解。在这种反反复复的追逐中才能达到一种平稳。