楼市怪现象：五成房企业绩越调越高

主要开发商一季度销售业绩及均价

　　最新数据显示，主要房企业绩依旧高速增长。已公布一季度业绩的十大开发商今年前三个月卖楼超过千亿元，而且有接近六成企业均价涨幅“闯过”调控红线。

　　数据显示，万科、保利、复地、富力等十大开发商今年首季卖楼超过千亿元，八成销售额同比增幅超过15%。

　　多数房企卖楼成绩逆势上涨

　　截至目前，多数开发商巨头已发布今年前三个月的销售情况，多数卖楼成绩逆势上涨。其中，万科一季度销售金额55.1亿元，同比增长15%。月份当月卖楼达到9.亿元，同比增幅仍然接近五成。保利地产一季度卖楼进账140.15亿元，同比大幅增长72.9%。金地集团一季度累计实现销售金额7.2亿元，同比增长82.4%。

　　此外，在香港上市的内地开发商也都表现不错。中国海外发展表示，今年月份该开发商销售额77.6亿港元，按月大增8%，按年增长1.2%。一季度累计实现销售额接近200亿港元，同比增幅超过四成。碧桂园、雅居乐、复地集团等今年首季业绩增幅也都在20%以上。

　　市场人士分析，在楼市不断调控下，主要开发商企业还能取得如此靓丽的业绩主要有三大原因。一是部分开发商把去年第四季度的部分销售业绩顺延到今年一季度，保持了财务销售额稳定增长；二是受政策影响较小的二、三线城市和商业项目成就了房企的辉煌。三是市场需求旺盛，支撑开发商业绩。

　　月二手住宅成交环比增97%

　　记者在广州走访也发现，新盘开盘依然火爆，二手房价也岿然不动。位于天河某项目开盘当日成交率达80%左右，金沙洲某楼盘开盘当日也卖了七成左右。

　　满堂红最新数据显示，广州二手住宅成交宗数月份同比萎缩了四成左右，但环比却暴增了97%。成交均价也迅速反弹，上升至1168元/平方米，环比涨9.5%。

　　八成房企销售均价上涨

　　根据国八条，超过600个城市如期公布了当地房价调控目标，10%~15%成为多数地方房价涨幅区间。记者粗略统计发现，目前已经公布一季度业绩的开发商中，有超过五成公司的销售均价超标。

　　记者发现，上述十大开发商当中，剔除无可比数据外，仅有两家均价同比下降，而八成左右的开发商均价逆势上涨，而且如果按约10%~15%的房价调控目标，均价上涨的7家开发商中，有5家成交均价涨幅超过这个“红线”，占比达到71.4%。其中富力地产和保利地产涨幅超过0%。数据显示，2011年一季度，富力地产实现合同销售额59.44亿元，累计销售面积6.58万平方米，销售均价为.2元/平方米，同去年的.92元/平方米相比，大幅提升了7.82%。

【微博】何良栩：期待房价下降，不能“单恋一枝花”，再凶猛的政策调控只能压制短期的需求。而在政策制定中，太过凶猛的政策其负作用也相当大······