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今后地下空间商业开发的“免费午餐”不会再有了

2025-03-17 04:55:27房源信息13
报载,广州首次“拍卖”地下空间用地。金融城第二批商业地块,将地下空间的建筑面积纳入到卖地的计算范围内。 据测算,本次出让的地下空间面积合计有11.万平方米,至少占总出让建筑面积的1/5。 据我所知,过去不少地下空间的开发,既不用计算容积率,也无需缴纳土地出让金,因为当时主要是用于人防工程、停车场和设备房,但近几年地下商业开发项目越来越多,若不收地价显然不合理。 广州较早的大型地下空间

今后地下空间商业开发的“免费午餐”不会再有了

报载,广州首次“拍卖”地下空间用地。金融城第二批商业地块,将地下空间的建筑面积纳入到卖地的计算范围内。

据测算,本次出让的地下空间面积合计有11.万平方米,至少占总出让建筑面积的1/5。

据我所知,过去不少地下空间的开发,既不用计算容积率,也无需缴纳土地出让金,因为当时主要是用于人防工程、停车场和设备房,但近几年地下商业开发项目越来越多,若不收地价显然不合理。

广州较早的大型地下空间商业开发是人民公园南广场的地下商业城,200年10月动工,2005年建成,建筑面积近万平方米,即今天的“动漫星城”,其后陆续还有:天河体育中心地下时尚天河商业广场,总建筑面积22万平方米;花城广场地下的花城汇购物中心,总建筑面积达15万平方米……当年好些地下空间的开发好像都没有经过公开出让,但有没有向政府交纳土地出让金则不太清楚。

2010年5月市国土房管局出台《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》,首次规定地下商业按地上商业计收标准的50%计收土地出让金;2012年2月市政府颁布实施的《广州市地下空间开发利用管理办法》规定:“地下建设用地使用权除符合划拨条件外,均应实行有偿、有期使用。”本次金融城地块的出让则是该《办法》实施后首次有偿拍卖地下空间。这意味着,今后地下空间商业开发的“免费午餐”不会再有了。

我对地下空间的商业化是有保留的。因为亚热带地区不太适宜大面积开发商用的地下空间。大规模的地下空间更适用于交通体系和停车场,负一层勉强可以用作商场,因为上盖可以部分打开;负二负三层则基本上只适于地下交通系统和停车。在南方,地下空间的开发和运营成本都很高,不仅要防水、防潮,还要通风、照明,除非必须,一般人不太愿意长时间在地下空间停留,这就是为什么地下商场通常不如地面商场人气旺的主要原因。

不过,近年广州开发地下空间的步伐似乎越来越大。中轴线南端大量的地下空间正在规划和开发之中,已计划实施的有白云新城和海珠广场地下空间,还有员村、琶洲、省机械厂地块、广州塔南广场地下空间等等,万博商圈和广州南站地下空间规划都是“航母级”的。

我认为,政府不妨对目前地下空间的开发规划重新审查一次,不宜过度追求地下空间的商业价值和土地出让金,应主要用于交通系统和停车场。我在西班牙马德里看到当地的地下交通系统非常壮观,像一座地下交通的城市一般,极大地缓解了地面交通的压力,其实也促进了整个城市的价值提升。

留言与评论(共有 12 条评论)
本站网友 扒灰头
26分钟前 发表
总建筑面积22万平方米;花城广场地下的花城汇购物中心
本站网友 锤子rom官网
20分钟前 发表
今后地下空间商业开发的“免费午餐”不会再有了
本站网友 陈庆
5分钟前 发表
也无需缴纳土地出让金
本站网友 什么是宫缩
7分钟前 发表
也无需缴纳土地出让金
本站网友 缠中说禅技术论坛
30分钟前 发表
金融城第二批商业地块
本站网友 大渡口二手房
26分钟前 发表
不过
本站网友 云城二手房
29分钟前 发表
也无需缴纳土地出让金
本站网友 贵阳花溪大学城
7分钟前 发表
也无需缴纳土地出让金
本站网友 马丁靴
3分钟前 发表
总建筑面积22万平方米;花城广场地下的花城汇购物中心
本站网友 加多宝老总
21分钟前 发表
近年广州开发地下空间的步伐似乎越来越大
本站网友 邢明
21分钟前 发表
在南方