北京房产调控进行时社会各方积极评价房价调控目标

“2011年北京新建普通住房价格比去年稳中有降”的房价调控目标一出，立即引起了社会各方的关注。昨天，北京房地产业协会副秘书长陈志表示，北京是全国第一个将房价控制目标确定为“稳中有降”的城市，特别明确了“降”房价的趋势，反映出北京市政府在稳定经济增长的前提下，有信心通过持续提高居民收入，不断缩小中等收入家庭支付能力与普通商品房房价之间的距离，重点满足中低收入家庭住房需求。

　　“北京的调控目标是一个最切实的目标，没有使房价调控成为只有专业人士才能看懂的计算题。”陈志说，2011年北京房价的控制目标，更多考虑到了居民的住房支付能力。

　　市民王娟参与了本市新建住房价格控制目标制定的意见征求会，让她感到最为欣慰的是，政府在调控房价的同时，今年还将加大政策性住房保障力度，提出廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高。“‘保中端、保低端’，政府将房地产调控的重心和目标放在了满足中低收入家庭住房需求上，还兼顾了居民的改善性住房需求，这让市民感觉政府是会进一步推动‘住有所居’目标的实现。”

　　2009年年末，10多户廉租家庭入住清河小营金隅美和园，身体有残疾的张莉便是其中一员。“我是29日晚上从电视里看到房价调控的新闻，这几年，北京市不断加大住房保障力度，像我们这样的低收入人确实得到了实惠，日子过得很舒心。”家住常营保障房的市民王宏祥说，“从网上看到了北京确定了‘稳中有降’的房价调控目标，很多网友都留言叫好，很给力。”特别是廉租住房应保尽保的措施，体现了政府对低收入体的重视，不论是租赁补贴，还是配租廉租房，都直接改善了低收入家庭的住房条件。

　　北京大学不动产研究中心主任陈国强认为，如果严格执行“京15条”中的各项政策，政府完全有能力实现稳中有降的房价调控目标。来自北京市统计局的数据显示，从2010年二季度开始，北京房价涨幅连续9个月出现回落，房地产调控效果已初步显现，为今年实现房价稳中有降的目标打下了良好的基础。“以往调控时常说‘引导价格回落’，而这次却改成了‘促使’一词，内涵深刻。”陈国强说，“引导”是一种较为软性的表述，而“促使”则是比较硬性的表述，意味着政府要通过经济、行政等各种手段和措施，逐步把房价降下来。

　　北京中原市场部副总经理宫萍认为，控制房价的关键，是解决处于“夹心层”的中低收入家庭的住房困难。低收入家庭有政府加大保障力度给予保障，高收入家庭可以靠市场来解决，“中低收入家庭对商品房房价的变化最敏感，也是受房价变动影响最大的体。”她说，本次北京房价控制目标明确，针对的是新建普通住房，就是中低价位、中小套型住房，这些房源才是中低收入家庭解决住房困难的有效途径。