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房价控制目标未提“降”字,行业政策预期尚存分歧

2025-03-18 09:42:08房源信息12
据《上海证券报》报道,根据“国八条”中明确的“各城市政府必须制定2011年新建住房价格控制目标”的要求,从1月28日“国八条”公布至今的两个月时间里,只有少数几个二三线城市陆续公布。而月25日,合肥、兰州、西安、济南四个省会城市在同一天里公布房价控制目标,在纠结了近2个月后,各地政府终于开始赶在大限前密集出台。记者发现,在已公布控制目标的4个城市中房价控制目标无一例外都是限定了房价上涨幅度,

房价控制目标未提“降”字,行业政策预期尚存分歧

据《上海证券报》报道,根据“国八条”中明确的“各城市政府必须制定2011年新建住房价格控制目标”的要求,从1月28日“国八条”公布至今的两个月时间里,只有少数几个二三线城市陆续公布。而月25日,合肥、兰州、西安、济南四个省会城市在同一天里公布房价控制目标,在纠结了近2个月后,各地政府终于开始赶在大限前密集出台。记者发现,在已公布控制目标的4个城市中房价控制目标无一例外都是限定了房价上涨幅度,而只字未提降低房价。业内人士认为,这似乎是预示了想通过调控降低房价的预期不要太高。

  不知是否是巧合,始终笼罩在调控政策的高压、被人遗弃且淡忘的地产股,正受到主力资金的悄然买入!

  “数据显示,上周资金围绕千万套保障房启动消息,地产板块净流入达到25.4亿元居首,地产股几乎全线被看好。其中万科净流入7.5亿元,金地集团、保利地产、首开股份净流入2.6亿、2.4亿、2.0亿,福星股份、中天城投、金融街等净买也在1亿以上……”谈到地产股,君凯私募的张军透露出乐观的信息。

  行业政策预期尚存分歧

  投资者首先联想到的,就是地产调控政策是否结束了?目前来看,分析人士分歧依然不小。

  “关于地产调控政策能否取得如期成效,要打一个问号,尽管商品房销售须明码实价,5月1日起降低和规范住房交易手续费,但如不能严厉执行,效果未必快速显现。至于是否有新一轮调控政策出台,要看管理层决心。”光大证券(,股吧)周明指出,地产股快速上涨,是近期政府一系列动作让市场对调控政策有了放松的预期,但是否面临有新利空依然是未知数。

  银河证券研究员潘玮认为,随着保障房力度不断加强,货币政策的进一步跟进,地产行业的民生属性得以满足,商品房市场面临的政策压力也就会越来越小。从这个角度来看,调控和保障房建设对专业的商品房开发商是有好处的,这将逐步解除地产股的“政策调控魔咒”,估值和业绩将成为决定价值的重要因素。

  估值低才是硬道理

  尽管行业调控的大方向没有改变,但万亿保障房投资的消息让主力追捧是事实,上周地产指数大涨超5%,涨幅超一成的地产股比比皆是,在私募眼里,技术超跌、估值低才是硬道理。

  “地产板块估值充分地反映了行业较悲观的预期,按照去年业绩,一线地产股2010年对应市盈率仅12倍左右,考虑2011年的业绩预期情况,其动态市盈率则为10倍左右,决定了房地产股估值下跌的空间不大。”君凯私募张军说。

  上周地产反弹行情,除保障房消息面利好外,地产股本身估值低也是重要原因。张军认为,由于大面积的解禁压力及新三板分流忧虑,创业板这类高估值股自然受到抛弃,而像地产这类便宜的个股,就越来越有吸引力。存20%修复空间

  当前主流地产公司已经从前期低点的10倍市盈率上有所修复。中期估值水平有望回升到15倍左右,行业中期仍有20%的修复空间。这是银河证券研究员潘玮就地产行业投资策略作出上述预测。因此,即使上周大幅反弹5%,也还面临15%的空间,但不是短期反弹。

  全国一线地产股保利、万科、招商、金地都是中长期投资的较好标的。短期来看,华侨城A、世茂股份(,股吧)、南国置业(00205,股吧)、天房发展(,股吧)等具有商业、保障房概念的地产股会有比较好的交易性投资机会,这类地产股可以进行高抛低吸,波段性操作。

  私募看盘》

  银行板块也是进攻“大将”

  上周私募老金提出的策略八字经,“勇敢做多,持股为上”,周初建议关注的002162斯米克周涨幅9.56%;上周五建议关注地产股,推荐的000024招商地产(000024,股吧)涨4.84%位居地产板块涨幅第二,另一只000006深振业涨1.54%,均可继续持有。针对本周走势,老金指出,随着大盘震荡上行,已经再度逼近000点整数关口,而强压力位250周线正好在此位置,大盘能否有效突破000点的压制关键看权重蓝筹的表现,目前看银行板块有望助大盘成功打开上涨空间。

  基金看盘》

  紧抓升级主线挖长线牛股

  “自去年以来,除了个别板块的持续走强,市场日益呈现出鲜明的结构性特征。今年板块切换的频率实际上比去年更快,但在流动性偏紧的预期下,就整体估值来看,市场是安全的,即使调整,向下的空间也非常有限。”华安升级拟任基金经理陈俏宇说,紧抓升级主线,泛主题看好三大领域。针对产业、技术、消费三个领域的升级企业,选取稳定的毛利率、稳定的ROE、持续的现金流的企业重点关注,如传统产业的高铁、高端装备等行业。如从五年的投资周期来看,符合内需增长以及产业升级方向的行业较可能产生收益。如,食品饮料、医药、信息技术等。

留言与评论(共有 10 条评论)
本站网友 曲阜团购
1分钟前 发表
如从五年的投资周期来看
本站网友 急性荨麻疹
0秒前 发表
地产股快速上涨
本站网友 运河支队
18分钟前 发表
泛主题看好三大领域
本站网友 宝宝睡觉不安稳
21分钟前 发表
技术
本站网友 卡特尔联盟
24分钟前 发表
决定了房地产股估值下跌的空间不大
本站网友 爱的光
28分钟前 发表
但不是短期反弹
本站网友 大连新房网
27分钟前 发表
符合内需增长以及产业升级方向的行业较可能产生收益
本站网友 中药治疗湿疹
13分钟前 发表
”华安升级拟任基金经理陈俏宇说
本站网友 十里送红军
16分钟前 发表
2.0亿