土地增值税与个人所得税新政对楼市影响不大

日前，北京地税部门出台具体执行细则，上调商品房销售收入的土地增值税预征率。　北京继出台全国最严的房地产调控政策后，再度加码楼市调控。日前，北京地税部门出台具体执行细则，上调商品房销售收入的土地增值税预征率。此前，容积率小于1.0的房地产项目，按销售收入的%预征土地增值税;其他项目预征率为2%。

　　根据新规，开发商销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%-5%的幅度预征率。其中，容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的%预征土地增值税。具体来说，预计增值率小于等于50%的，预征率为2%;预计增值率大于50%小于等于100%的，预征率为%;预计增值率大于100%小于等于200%的，预征率为4%;预计增值率大于200%的，预征率为5%。

　　北京市房协副秘书长陈志表示，差别化的目的就是要引导房企合理定价，否则缴税就高。开发商不该再报高价，而要以价换量，从而保证现金流。不过由于预征率上调幅度非常有限，而且对于部分因长期囤地，房屋市场售价数万元，当年以数百元的楼面地价取得土地的项目而言，影响微乎其微。北京市地税局和市住建委还联合发布通知，将对非家庭唯一住房的二手房交易征收个人所得税。但目前仅按成交价的1%征收，而非收取增值部分的20%，同样影响不大。