10%上涨限购了谁? 房价调控目标让人失望

文章描述: “国8条”规定,各地要在一季度公布房价调控目标。如今,期限将至,公布房价调控目标的城市除了山西省的22个之外,其余还不到10个,且房价目 标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩,大多在10%左右。这一调控目标引发争议——10%的上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”?   公布房价调控目标,在我看来,是“国8条”中的“核武器”,至少有四个方面的价值:一是鞭策地方政府落实宏观政策抑制房价;二是为下一

10%上涨限购了谁? 房价调控目标让人失望

“国8条”规定,各地要在一季度公布房价调控目标。如今,期限将至,公布房价调控目标的城市除了山西省的22个之外,其余还不到10个,且房价目 标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩,大多在10%左右。这一调控目标引发争议——10%的上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”?

  公布房价调控目标,在我看来,是“国8条”中的“核武器”,至少有四个方面的价值:一是鞭策地方政府落实宏观政策抑制房价;二是为下一步问责提供了依据;三是公布调控目标让公众参与监督;四是引导市场回归理性。可 以说,公布房价调控目标是让中国楼市回归理性的前提。但从已有情况来看,一些地方政府公布的房价调控目标让人失望。“国8条”要求公布的房价调控目标,指 的应该是“限价标准”,但在很多地方却变成了“涨价标准”,给了市场强烈的涨价暗示,偏离了调控初衷。另外,还有一些地方政府不愿抢先公布,一拖再拖,影 响了楼市调控的效率。

  在我看来,“限价标准”变“涨价标准”从表面上看,是地方政府避免被问责,想继续依赖土地财政,有意把房价调控目 标定高。实际上,也与“国8条”过于宽松的规定有关。如果“国8条”规定,房价调控目标的参照标准是当地的房价收入比或当地CPI,相信某些地方政府就没 有机会把“限价标准”变“涨价标准”了。

  如果“国8条”还规定,确定各地房价调控目标的程序是,各地拟定调控目标,征求当地公众意见, 经上级政府房地产主管部门审批后才有效;直辖市和高房价城市拟定调控目标,征求当地公众意见,经国家房地产主管部门审批后才有效。我以为,如果按照这样的 程序来确定各地房价调控目标,地方政府、公众、上级主管部门共同把关,效果无疑更好。

  也就是说,造成今日“限价标准”变“涨价标准”的 一个重要原因是,地方政府掌握了确定房价调控目标的决定权,完全由自己说了算。众所周知,不少地方政府高度依赖于土地财政和房地产税费,楼市问责也与地方 政府利益有关,地方政府独自制定房价调控目标必然是有利于自己的,这一点都不奇怪。

  房价调控目标应该由谁说了算?毫无疑问,理应由完全独立的第三方说了算,但由于我国没有完全独立的第三方机构,只能采取共商的办法,即地方政府、公众和房地产主管部门共同协商来确定房价调控目标,而不是由地方政府自己说了算。

  房价要回归理性,离不开监督、问责这样的“鞭子”,唯有让房价调控目标合理,“鞭子”才能发挥出应有作用。 更多推荐

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发布时间:2025-02-24 20:00:58
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评论列表 (有 8 条评论,22人围观)
低眉顺眼V铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
是“国8条”中的“核武器”
丰源名录网V铁粉7分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
如果“国8条”规定
孕六个月V铁粉5分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
离不开监督
锈水财阀V铁粉25分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
在我看来
早新闻V铁粉19分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
经上级政府房地产主管部门审批后才有效;直辖市和高房价城市拟定调控目标
瓜达尔V铁粉20分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
经国家房地产主管部门审批后才有效
人名查询V铁粉19分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
公布房价调控目标是让中国楼市回归理性的前提