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成交量大幅下挫、新盘供应减少是事实,房价仍未现明显松动迹象

2025-03-17 00:17:30房源信息13
截止到昨天,2月16日出台、2月17日正式实施的包括“新版限购令”内容在内的北京“国八条”细则——“京15条”实行满月。而近期以来,有关北京楼市“成交量下跌”、“楼盘兴起打折潮”、“房价出现松动”等说法不断。“京15条”执行满月,楼市到底怎样?有关房价松动、楼盘打折的说法到底是真是假?记者近日走访北京城区和远近郊区20多个售楼处以及十多家中介门店,进行实地调查。 结果显示:成交量大幅下

成交量大幅下挫、新盘供应减少是事实,房价仍未现明显松动迹象

截止到昨天,2月16日出台、2月17日正式实施的包括“新版限购令”内容在内的北京“国八条”细则——“京15条”实行满月。而近期以来,有关北京楼市“成交量下跌”、“楼盘兴起打折潮”、“房价出现松动”等说法不断。“京15条”执行满月,楼市到底怎样?有关房价松动、楼盘打折的说法到底是真是假?记者近日走访北京城区和远近郊区20多个售楼处以及十多家中介门店,进行实地调查。

结果显示:成交量大幅下挫是事实,新盘供应减少也是事实,但房价并未现明显松动迹象。眼下促销的楼盘并不是因新政而打折,而是“该打折的还在打折(新政前已在打折),没有打折的仍未打折”。

  ■新盘“难产”比去年下挫近7成

  同样出现明显下挫迹象的还有新盘的供应量。北京市房地产交易网昨天的数据还显示:2月16日到月16日,北京市住建委新核准的期房住宅预售许可证11个,加上1月和2月前半月,总共核准的期房住宅预售证只有17个。而去年1月初到月16日期房预售核准个数为52个,同期新楼盘供应量下挫67%,近7成。

  “供应量减少从1月即2011年新年伊始已经出现。预售资金监管的政策还没有完全消化,限购又开始升级,这些政策叠加的影响到底有多大,现在谁也看不清楚。看不清楚的情况下,能晚点开工的尽量晚点开工,不到万不得已不去拿预售证,已经成为开发商的共识。除此之外,定价难,不知道如何定价,或者说定什么价才能卖出去,也是开发商放慢新盘速度的主要原因。”多位接受采访的开发商表示。

  ■新政首月成交下挫5成多

  北京市房地产交易网昨天的数据显示,2月16日到月16日,“新政执行第一个月”中,全市住宅成交总量为188套,环比1月16日到2月16日套的住宅成交量,下挫5%。

  其中,二手房成交量下挫幅度最大,达57%,近6成;期房住宅次之,成交量下挫4.7%,4成还要多;现房成交量下挫幅度最小,5%,不到4成。对此,业内人士认为,之所以二手房最受影响是因为过去的成交显示,二手房成交量最大的区域为海淀、朝阳和丰台区,改善型需求和外地人需求多,而这两类人多因为房产套数超标等原因不具购房资格。此外,业内人士强调,新盘供应骤减也是成交下滑的主要原因之一。

  ■拟购房人“不合格”者近5成

  与此同时,调查还显示,二手房住宅的准购房人中,近54%的人“不合格”,即不符合现行的购房资格标准;期房住宅中,近45%的准购房人不符合购房资格审核。二者不符合的原因主要相同,房产套数超标或者是外地人不能提供5年社保或者纳税证明。另外,越是接近城区的新盘,拟购房人“不合格”率越多。而这点在二手房上同样显现。

  多位业内人士认为,和上面二手房成交量下挫幅度最大的原因一致:二手房和城区项目或者说“位置优越”地区,购房人多为改善型或者投资型,这类购房人如果是北京人则多为多套房产拥有者,如果是外地人,也是如此,绝大多数已经在北京有购房记录。

  ■楼盘打折多为新政前折扣

  近期,打折楼盘越来越多,甚至“狠折楼盘”出现的传言不断。调查结果显示,眼下的打折楼盘多为新政前就已经实施打折的楼盘,并不是因新政而新推打折;而新政前没有打折的楼盘,绝大多数仍然“按兵不动”,没有进行促销,少数新推打折的也多是借机出手“烫手山芋”。但值得关注的是,通过增加“性价比”来变相让利的楼盘开始增多。

  一些“打折”楼盘,一类是“限量低价型”,如富力某楼盘近期推出了20套“特价房”。还有一类是“变相让利型”,典型的是万科此次月6日开盘的6期,均价不变,但装修标准由过去的1000元/平方米提高到了2000元/平方米。

  ■房价没有出现松动迹象

  一个值得关注的现象是三类打折楼盘,多处城近郊区,或者是远郊区,且为供应量相对大的区域;此外,让利不多,试探市场的意思更加明显也是共同点。这意味着房价还暂时未出现明显松动现象。

  对此,买房人的困惑是,想像中的降价或者让利为什么并没有如期而来。开发商的困惑是,“我降价没有意义,现在的情况是降与不降,该买的还得买,不能买的降了也买不了。”

  而调查还显示,月下旬或者4月、5月将要推出新盘的楼盘不但没有降价的打算,提价的预期很明显。亦庄某项目将在4月或者5月推出后期,销售负责人告诉记者,“肯定是要涨的,每平方米较前期涨7%,涨价幅度在经济增长幅度之内,我认为是政府认可的‘合理空间’。”

  与此同时,调查显示,投资购房人依然对房地产前景看好,但限购的条件下,他们暂时转移了“投资热点”,而将投资分散到三个领域:一是改买银条;二是将目光投向周边河北、天津区域的楼市;三是商业地产。

留言与评论(共有 14 条评论)
本站网友 新福特嘉年华
26分钟前 发表
买房人的困惑是
本站网友 中国千万富豪
20分钟前 发表
打折楼盘越来越多
本站网友 上海化妆品公司
13分钟前 发表
  ■拟购房人“不合格”者近5成   与此同时
本站网友 费多
28分钟前 发表
近54%的人“不合格”
本站网友 带色的电影
27分钟前 发表
二者不符合的原因主要相同
本站网友 潘小芬
5分钟前 发表
眼下的打折楼盘多为新政前就已经实施打折的楼盘
本站网友 市东中学羽毛球馆
12分钟前 发表
北京市房地产交易网昨天的数据还显示:2月16日到月16日
本站网友 长吉高速
4分钟前 发表
而这两类人多因为房产套数超标等原因不具购房资格
本站网友 焦虑症治疗方法
11分钟前 发表
少数新推打折的也多是借机出手“烫手山芋”
本站网友 欧风家园
8分钟前 发表
眼下促销的楼盘并不是因新政而打折
本站网友 汽车托运
1分钟前 发表
提价的预期很明显
本站网友 洋金花
3分钟前 发表
  对此
本站网友 陶飞霏图片
18分钟前 发表
“肯定是要涨的