成交量大幅下挫、新盘供应减少是事实,房价仍未现明显松动迹象
截止到昨天,2月16日出台、2月17日正式实施的包括“新版限购令”内容在内的北京“国八条”细则——“京15条”实行满月。而近期以来,有关北京楼市“成交量下跌”、“楼盘兴起打折潮”、“房价出现松动”等说法不断。“京15条”执行满月,楼市到底怎样?有关房价松动、楼盘打折的说法到底是真是假?记者近日走访北京城区和远近郊区20多个售楼处以及十多家中介门店,进行实地调查。
同样出现明显下挫迹象的还有新盘的供应量。北京市房地产交易网昨天的数据还显示:2月16日到月16日,北京市住建委新核准的期房住宅预售许可证11个,加上1月和2月前半月,总共核准的期房住宅预售证只有17个。而去年1月初到月16日期房预售核准个数为52个,同期新楼盘供应量下挫67%,近7成。
“供应量减少从1月即2011年新年伊始已经出现。预售资金监管的政策还没有完全消化,限购又开始升级,这些政策叠加的影响到底有多大,现在谁也看不清楚。看不清楚的情况下,能晚点开工的尽量晚点开工,不到万不得已不去拿预售证,已经成为开发商的共识。除此之外,定价难,不知道如何定价,或者说定什么价才能卖出去,也是开发商放慢新盘速度的主要原因。”多位接受采访的开发商表示。
北京市房地产交易网昨天的数据显示,2月16日到月16日,“新政执行第一个月”中,全市住宅成交总量为188套,环比1月16日到2月16日套的住宅成交量,下挫5%。
其中,二手房成交量下挫幅度最大,达57%,近6成;期房住宅次之,成交量下挫4.7%,4成还要多;现房成交量下挫幅度最小,5%,不到4成。对此,业内人士认为,之所以二手房最受影响是因为过去的成交显示,二手房成交量最大的区域为海淀、朝阳和丰台区,改善型需求和外地人需求多,而这两类人多因为房产套数超标等原因不具购房资格。此外,业内人士强调,新盘供应骤减也是成交下滑的主要原因之一。
与此同时,调查还显示,二手房住宅的准购房人中,近54%的人“不合格”,即不符合现行的购房资格标准;期房住宅中,近45%的准购房人不符合购房资格审核。二者不符合的原因主要相同,房产套数超标或者是外地人不能提供5年社保或者纳税证明。另外,越是接近城区的新盘,拟购房人“不合格”率越多。而这点在二手房上同样显现。
多位业内人士认为,和上面二手房成交量下挫幅度最大的原因一致:二手房和城区项目或者说“位置优越”地区,购房人多为改善型或者投资型,这类购房人如果是北京人则多为多套房产拥有者,如果是外地人,也是如此,绝大多数已经在北京有购房记录。
近期,打折楼盘越来越多,甚至“狠折楼盘”出现的传言不断。调查结果显示,眼下的打折楼盘多为新政前就已经实施打折的楼盘,并不是因新政而新推打折;而新政前没有打折的楼盘,绝大多数仍然“按兵不动”,没有进行促销,少数新推打折的也多是借机出手“烫手山芋”。但值得关注的是,通过增加“性价比”来变相让利的楼盘开始增多。
一些“打折”楼盘,一类是“限量低价型”,如富力某楼盘近期推出了20套“特价房”。还有一类是“变相让利型”,典型的是万科此次月6日开盘的6期,均价不变,但装修标准由过去的1000元/平方米提高到了2000元/平方米。
一个值得关注的现象是三类打折楼盘,多处城近郊区,或者是远郊区,且为供应量相对大的区域;此外,让利不多,试探市场的意思更加明显也是共同点。这意味着房价还暂时未出现明显松动现象。
对此,买房人的困惑是,想像中的降价或者让利为什么并没有如期而来。开发商的困惑是,“我降价没有意义,现在的情况是降与不降,该买的还得买,不能买的降了也买不了。”
而调查还显示,月下旬或者4月、5月将要推出新盘的楼盘不但没有降价的打算,提价的预期很明显。亦庄某项目将在4月或者5月推出后期,销售负责人告诉记者,“肯定是要涨的,每平方米较前期涨7%,涨价幅度在经济增长幅度之内,我认为是政府认可的‘合理空间’。”
与此同时,调查显示,投资购房人依然对房地产前景看好,但限购的条件下,他们暂时转移了“投资热点”,而将投资分散到三个领域:一是改买银条;二是将目光投向周边河北、天津区域的楼市;三是商业地产。
- 上一篇
揭秘房产黑中介的下作手段打不赢官司就打架
整治房产“黑中介”:法规是“器”,诚信为“药” 欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价……这是人人耳熟能详的房产“黑中介”罪状。然而,霸市惯了的房产中介也难逃这样的“黑色戏剧”:被客户“跳单”,被同行“抢单”。 在房产中介那些乱象的背后,是一场法规与诚信的交锋。 4月1日,我国首个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》将正式实施,效果令人期待。 “眼睛红了,
- 下一篇
拆迁安置房5年后才可以上市交易 私下交易属违法
据了解,拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。 市房改办一位工作人员说,拆迁安置房只要按规定交完相关款项后,可以办理房产证与土地证,但前提条件是证件的姓名必须是拆迁安置户本人。而且我市相关法规规
相关文章
留言与评论(共有 14 条评论) |
本站网友 新福特嘉年华 | 26分钟前 发表 |
买房人的困惑是 | |
本站网友 中国千万富豪 | 20分钟前 发表 |
打折楼盘越来越多 | |
本站网友 上海化妆品公司 | 13分钟前 发表 |
■拟购房人“不合格”者近5成 与此同时 | |
本站网友 费多 | 28分钟前 发表 |
近54%的人“不合格” | |
本站网友 带色的电影 | 27分钟前 发表 |
二者不符合的原因主要相同 | |
本站网友 潘小芬 | 5分钟前 发表 |
眼下的打折楼盘多为新政前就已经实施打折的楼盘 | |
本站网友 市东中学羽毛球馆 | 12分钟前 发表 |
北京市房地产交易网昨天的数据还显示:2月16日到月16日 | |
本站网友 长吉高速 | 4分钟前 发表 |
而这两类人多因为房产套数超标等原因不具购房资格 | |
本站网友 焦虑症治疗方法 | 11分钟前 发表 |
少数新推打折的也多是借机出手“烫手山芋” | |
本站网友 欧风家园 | 8分钟前 发表 |
眼下促销的楼盘并不是因新政而打折 | |
本站网友 汽车托运 | 1分钟前 发表 |
提价的预期很明显 | |
本站网友 洋金花 | 3分钟前 发表 |
对此 | |
本站网友 陶飞霏图片 | 18分钟前 发表 |
“肯定是要涨的 |