房价疯涨的时代已结束 知名房产投资人探讨未来楼市的出路

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房价疯涨的时代已结束  知名房产投资人探讨未来楼市的出路

 “房价涨有它的道理,但未来十年不可能暴涨了。”“房地产调控政策要做‘检讨’。”“开发商不要放不下商业地产,如今现金流才是王道。”……昨天的亚布力峰会现场,“楼市十年:意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等知名投资人、地产人与会,从政策、房价、开发等层面,探讨未来楼市的出路。

  1论房价

  房价疯涨的时代已结束

  核心观点

  这就像人的成长,过了发育的“黄金时期”,后面就不可能再疯长了。

  “很多人都在抱怨房价贵,我们应该看到房价贵的后面(的东西)。”长甲集团董事长赵长甲表示,要问问构成高房价的要素都有些什么。他说,土地、税、用工成本、建筑材料……这些固定成本在逐年上涨,自然拉动了房价的上涨。从另外一方面来说,房价之所以“跳得高”,也跟社会发展快、货币供应量大等因素有关。比如买房是靠货币,而200年到201年这10年间,我国货币(供应量)增长了6倍。

  不过,在赵长甲看来,虽然不可否认的是,这10年间,房价的增长速度确实非常快,但未来10年,房价不太可能再飞涨了。赵长甲说,房地产发展的这些年,正是国家经济高速发展的时期……他打了个比方,这就有点像一个人5岁到15岁的生长发育过程,属于高速发展。但之后不可能再有这么快。所以赵长甲认为,房价高速上涨的时代已经结束了。

  2论调控

  吸取各方意见制定政策

  核心观点

  让各利益相关方进行“事前博弈”,避免政策出台后遇到难落实的尴尬。

  “不少人为了房子假离婚,你说政策到位没有?”万通投资控股股份有限公司董事长冯仑认为,房地产调控讲了这么多年,房价还是有很大的调整空间。他认为,理想的调控政策出台前,应将各利益相关方都聚在一起进行博弈,充分吸取各方意见,即所谓“事前博弈”。之后再出台政策,就不给“事后博弈”留下空间,因为“事后博弈”的结果通常是“上有政策下有对策”,比如假离婚、阴阳合同等。这对政府的公信力是一种折损,政策的法律效果也大打折扣。

  冯仑说,国家调控房地产,其实就是要调控住宅价格。但近年来随着楼市发展,房地产早已不单单是住宅了。

  冯仑说,政府应该有效调控住宅价格,保证房地产健康发展。他说,之前很多房地产调控政策信号有些紊乱,政府应该把重心由“事后调控”变成“事先调控”,把文件调控变为法律、法规的调控。加大决策成本,把执行成本降低。

  论商业

  不要盲目引入一线大牌

  核心观点

  商业模式已改变,面对电商冲击,迷信高端商业物业不如重视现金流。

  “不少开发商有个传统思维,商业地产持有越多越好。我觉得这是个误区。”中坤投资集团有限公司董事长黄怒波说,如今的经济模式已经发生巨变,这样做会忽视了流动性,容易走入死局。

  黄怒波说,传统商业模式如果碰上经济不景气的大环境,就可能出问题,比如资金的问题。在电商的冲击下,传统商场走下坡路,商业物业的价值潜力猛然下滑。百货业风光不再,传统的商业面临极大挑战。一些大城市比如北京,商业可以向写字楼转型;但其他更多的城市,这条路不一定能行得通。

  在黄怒波看来,传统的商业模式已经过时了。不能按照过去的方法招商,不要迷信奢侈品、一线品牌。他认为半年或是一年内,奢侈品将同时出现在线下和线上。对于开发商来说,持有高端商业物业,不如现金流靠谱。

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评论列表

    本站网友 柠条花
    6分钟前 发表
    后面就不可能再疯长了
    本站网友 丝巾的系法图解
    21分钟前 发表
    他认为半年或是一年内
    本站网友 米索前列醇片
    20分钟前 发表
    但未来10年
    本站网友 中国好空气
    23分钟前 发表
    奢侈品将同时出现在线下和线上
    本站网友 国内加速器
    28分钟前 发表
      2论调控   吸取各方意见制定政策   核心观点   让各利益相关方进行“事前博弈”
    本站网友 长富理财
    20分钟前 发表
     “房价涨有它的道理
    本站网友 厦门中洲滨海城
    10分钟前 发表
    从政策
    本站网友 双汇集团董事长
    22分钟前 发表
    一线品牌
    本站网友 geng
    15分钟前 发表
    房价高速上涨的时代已经结束了
    本站网友 电影团购
    29分钟前 发表
    避免政策出台后遇到难落实的尴尬
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    21分钟前 发表
    避免政策出台后遇到难落实的尴尬
    本站网友 学者症候群
    25分钟前 发表
    他认为
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    28分钟前 发表
    ”“房地产调控政策要做‘检讨’
    本站网友 孕妇不能吃的东西
    2分钟前 发表
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    6分钟前 发表
    ”“开发商不要放不下商业地产
    本站网友 宗申动力城
    8分钟前 发表
    后面就不可能再疯长了