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全国房价涨势未改 业内人士建议开发商拿地需谨慎

2025-03-17 05:12:19房源信息15
 国家统计局发布的7月房价统计数据显示,全国房价涨势未改,其中近期地价上涨也是影响因素之一。   研究报告显示,地王的产生进一步增大了热点城市房价地价上涨压力。业内人士也建议开发商拿地需谨慎。   报告显示,7月,10大典型城市土地出让金收入912.9亿元,创近1个月的新高,与2012年同期相比增长1.6倍。  优质地块竞争激烈,推动了土地出让金持续攀升。   进入下半年,土地市场依旧火热,

全国房价涨势未改  业内人士建议开发商拿地需谨慎

 国家统计局发布的7月房价统计数据显示,全国房价涨势未改,其中近期地价上涨也是影响因素之一。

  研究报告显示,地王的产生进一步增大了热点城市房价地价上涨压力。业内人士也建议开发商拿地需谨慎。

  报告显示,7月,10大典型城市土地出让金收入912.9亿元,创近1个月的新高,与2012年同期相比增长1.6倍。
  优质地块竞争激烈,推动了土地出让金持续攀升。

  进入下半年,土地市场依旧火热,各地地王现象不断上演,在几经易主和预申请之后,上海“准地王”徐家汇中心项目地块终于在8月16日发布挂牌出让公告,以175亿元的起步价挂牌出让,为上海准总价地王。

  土地市场的热闹景象引起业内关注,不少人担心土地市场价格高涨会导致房价攀升。

  统计显示,7月与上月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有62个。去年同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平,新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄,但一线城 市同比涨幅强劲,全国房价同比平均指数再创新高。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟18日分析,受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,目前中国70个大中城市房价总体仍呈涨势。

  中国某研究院的报告指出,今年上半年楼上成交量回升明显,企业“不差钱”,纷纷积极拿地,多个城市屡现地王,对于拿地企业来说,面对过高的土 地单价,只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利,这不仅会给公司经营带来风险,还可能为“高地价——高房价”的恶性循环推波助澜。

  报告认为,近日一线城市的数宗地王最受关注,其楼面地价与周边房价相当甚至超过房价,其中北京孙河、夏家胡同地块和广州南洲路地块,是“面粉”超过“面包”的典型。地王的产生进一步增大了热点城市房价地价上涨压力。

  业内分析,当前一线和少数二线城市的地市确实偏热,甚至是过热,单价地王和总价地王的频现,面粉价高过面包价的 地块,也算不上罕见。大家可以为未来北京、上海、广州和深圳房价而担心,但实在没必要忧虑多数地级市、县级市房价会因地价而大涨。

  业内人士判断,今年下半年部分城市的土地市场仍将偏热,但明年势必降温。下半年出现的单价地王,未来一两年卖房时,并不一定能赚取当前预期中的利润。开发商拿地时应谨慎。

留言与评论(共有 17 条评论)
本站网友 江苏舜天海外
7分钟前 发表
7月与上月相比
本站网友 长城人寿保险公司
1分钟前 发表
价格上涨的城市有62个
本站网友 李泽源
7分钟前 发表
但一线城 市同比涨幅强劲
本站网友 孕育宝宝
2分钟前 发表
但实在没必要忧虑多数地级市
本站网友 柑橘多酚
1分钟前 发表
上海“准地王”徐家汇中心项目地块终于在8月16日发布挂牌出让公告
本站网友 万卷经书曾读过
21分钟前 发表
甚至是过热
本站网友 国际大宗商品价格
24分钟前 发表
是“面粉”超过“面包”的典型
本站网友 长安福特越野车
22分钟前 发表
大家可以为未来北京
本站网友 电信主页
15分钟前 发表
面粉价高过面包价的 地块
本站网友 泉州房屋出租
29分钟前 发表
不少人担心土地市场价格高涨会导致房价攀升
本站网友 菲总统访华
22分钟前 发表
大家可以为未来北京
本站网友 trampoline
28分钟前 发表
今年上半年楼上成交量回升明显
本站网友 去眼角细纹
20分钟前 发表
7月与上月相比
本站网友 国企改革方案
25分钟前 发表
  优质地块竞争激烈
本站网友 唯链
16分钟前 发表
各地地王现象不断上演
本站网友 strings
11分钟前 发表
  优质地块竞争激烈