北京新房产限购令出台引起买房的卖房的案子不断

本报前几天刚刚报道过，新房产限购令出台后，昌平区受理首起因新政引发的退房纠纷。今天记者又获悉，朝阳法院也受理了此类案件，只不过这次要求解约的不是买房人，是卖房人。

　　卖房人戴先生在起诉书中称，2009年8月16日，双方签订了《房屋买卖合同》，约定戴先生将位于朝阳区欢乐嘉园的一处住房以270万元出售给王女士。

现王女士仍有剩余购房款150万元未付清。

　　在合同履行过程中，政府出台楼市新政，因王女士为非北京籍户口且无法提供连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，致使合同无法连续履行。

　　戴先生认为，在合同有效成立之后、履行完毕之前，出现不可归责于买卖双方的客观变化，导致合同无法履行时应解除合同，且双方免责。因此戴先生诉至法院要求解除双方签订的《房屋买卖合同》。

　　上午，记者与被告王女士取得了联系。提起买房这事，王女士就异常气愤。

　　王女士告诉记者，她早在2009年就签订了购房合同，这房子170余平方米，核算下来一平方米才一万多，从后来房价的涨势看，她算买值了。但正因为这样，才有了后续的麻烦。

　　王女士说，合同签订后，她缴纳了一笔首付款。根据约定，对方办理过户后，她再支付尾款。但就是这过户一直没有办下来。

　　“我2009年买房后，房价还在不停地上涨。他们觉得卖亏了，就一直拖着不给我办过户。还说要加价，我同意了，但没几天他们又要求加到16万。我实在是忍无可忍。”

　　王女士说，在过户的问题上，她一让再让，甚至提出过他们要是担心钱的问题，她可以先将尾款交到第三方手上。但对方却一直在拖延。“合同难道就是一张废纸吗？没想到他们居然恶人先告状！”

　　王女士说，她现在正在外地出差，关于新政策是否对她构成影响她要回北京再研究。