“新国五条”之后调控更加倾向于长效机制的建立

　在业界看来，相比市场成交的起伏波动，政策层面在“新国五条”之后保持平稳，调控更加倾向于长效机制的建立。

　　虽然目前流动性中性偏紧，但由于购房需求对于利率价格的弹性不大，短期内需求并没有受到很大的影响。

　　在宽松的信贷环境支持下，上半年市场呈现出跨年热销的局面，品牌房企也取得靓丽的销售业绩。而业界观点认为，相比上半年的火爆行情，目前在政策保持平稳的同时，限价政策仍是地方政府的首选；流行性偏紧但平稳，市场的主要矛盾在于供应而不在于需求。世联地产分析人士表示，随着推盘增加，8月成交环比7月将有所改善，9、10月是冲量的节点，同时维持市场去化率保持在高位的判断。此外，A股上市房企再融资全面放开趋势已经基本确定，这有利于行业平稳健康发展。

　　在业界看来，相比市场成交的起伏波动，政策层面在“新国五条”之后保持平稳，调控更加倾向于长效机制的建立。在限购、限贷政策等保持不变，房产税推进谨慎的情况下，政府更加注重发挥市场机制的调节作用。近期国税总局关于房产税推进的说法、上市房企再融资的放开以及利率市场化的逐步推进，表明房地产调控长效机制的建立渐行渐近。世联地产市场研究部人士特别指出，7月0日中央政治局“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”的表态，坚定了其对政策继续保持平稳的判断。

　　另一方面，当前中央政府并未明确表示放弃对房价的管控，而只是从前期的“让房价回归合理”转至默认地方政府对房价上涨幅度的控制，由于上半年大多数城市，特别是一二线城市，房价上涨幅度已超过年初制定的目标，因此分析观点普遍认为下半年地方政府仍将通过管理预售证发放等限价政策来达到控制房价上涨，从而达到其上涨幅度不超过年初制定的目标。

　　同时，近期流动性收紧的因素，也影响了市场走向。据媒体报道，7月份以来，广州已有7家银行暂停受理房贷。这些银行包括民生银行、平安银行，光大银行、招商银行、邮政储蓄银行、广发银行及农商银行。其中，光大、招行、邮政、广发、农商行五家银行表示已经暂停受理房贷。据了解，上述银行因贷款额度急张而暂停受理房贷。光大银行早在六七月份就已停止受理房贷，到目前仍未恢复；广发银行从7月份开始亦不再受理房贷业务。招行则称，额度紧张，一手合作楼盘有的还在继续受理，但二手楼盘按揭贷款已从7月份起暂时不予受理。另外，工农中建四大行依然受理一二手房贷，针对首套房都是基准利率，无折扣优惠，且具体放款时间因人而异。

　　虽然目前流动性中性偏紧，但由于购房需求对于利率价格的弹性不大，短期内需求并没有受到很大的影响。目前看来，楼盘的去化率仍维持在50-60%的正常水平，世联地产监控的楼盘（楼盘 / ）量和进线量仍维持在高位，说明当前需求仍旧旺盛。叠加平稳的政策环境，世联分析人士认为，市场的推盘量已成为影响市场成交量的最重要因素。而7月成交环比6月下降主要就是推盘少的缘故，随着推盘力度的缓慢回升，市场的成交量也将逐步恢复。相对于7月份，8月份成交量的环比将有所改善。