本文作者:晋江财经网

2家开发商认为未来半年内房价涨幅将达10%

2025-03-17 15:15:08 16 10条评论

2家开发商认为未来半年内房价涨幅将达10%

  一项针对重庆、西安、石家庄等全国8个二三线城市房地产(行情 专区)开发商所作的调查显示,二三线城市房屋库存令人担忧,有6.%的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降,有40%的受访开发商甚至认为库存还在上升。

  房屋库存积压严重,一个显明的原因是房价太高,脱离了当地的消费能力。因此,开发商应该做的是降低房价,争取早一点将库存消化出去。但是,调查结果却显示,这些二三线城市的开发商却没有这样的打算,他们的定价策略似乎正在变得更为激进,有21家开发商表示其所在城市的房价在过去三个月温和上涨,2家开发商认为未来半年内房价涨幅将达10%。

  开发商的这种判断,很难说没有根据。房地产调控已经进行了三四年,但房价却始终没有降下来,国家统计局刚刚公布的今年6月全国70个城市房价统计表明,有69个城市房价相比去年同期都出现了上升,涨幅最猛的北京达到16.7%。但是,一个根本的区别是,像北京、上海、广州、深圳这些城市,却没有听说有大量库存积压在开发商手里,反而经常能够听到每有新盘出现即引起排队哄抢的新闻。这说明,至少在这些一线城市,消费者对目前的房价还是认可的,或者说即使不认可,但迫于现实的压力,他们在目前的房价面前根本没有选择权,只能被动地接受开发商开出的价格。因此,对于二三线城市出现的大量房屋库存,如果只是认为房价太高,可能简单了一点。

  一线城市不见房屋积压而二三线城市出现了积压,这只能说明这两类城市在房屋供求关系方面出现了变化。以北上广这些特大城市来说,其实本地居民中的绝大多数都已有自有住房,至于收入低下而无力购房的人则可以通过保障房(保障房 / )、廉租房之类的途径解决居住问题。因此本地居民中的住房需求大都是改善型的,而且这部分需求对于一个大城市来说,可能难以对整个城市的住房市场形成支撑。真正对一线城市的住房市场形成支撑作用的,是源源不断地涌入这些城市的外来人口。正是外来人口的购买力支撑起了特大城市的房价,而且使其掉不下来。

  但是,这部分外来人口进入北上广,他们在老家的房子却只能闲置,一些在大城市扎下了根的外来人口,如果把他们的父母家人接过来,老家的房子就只能空关。这种人口导出功能的存在,自然也会影响到当地商品房市场的购买力。因此,二三线城市房屋库存增加的背后,不能排除人口外移所造成的影响。如果当地的开发商无视这个现实,跟着一线城市盲目涨价,很可能会给自己造成越来越大的问题。目前,二三线城市也随一线城市实行限购,这给当地开发商造成了一种错觉,似乎只要限购放开,这些库存就会一抢而空,其实这很可能是一种想当然。

  二三线城市的人口导出,与当地经济资源、产业结构、就业机会乃至个人的发展前途不够通畅都有关系,长期以投资拉动经济增长的模式已经走不下去,经济转型不能取得进展,人口外移将会蔓延,那么,这些城市的房价下跌是必然的,但这对城市的发展其实并不是什么好事。一个现成的例子是最近闹出政府破产风波的美国底特律,由于产业结构调整的滞后,人口大量外迁,房价低得不可思议也卖不出去,但市政府却被逼入了困境。

  特大型的一线城市房屋供不应求而二三线城市出现积压库存,这表明在中国这样一个大国,各个城市面临的住房问题并不是一样的,因此以一套全国一律的政策来调控市场,是不可能收到什么效果的。作为特大城市来说,要看到持续的人口导入对本地房价的推动力,更精细、更有针对性地执行调控政策,而对于二三线城市来说,对调控政策的执行完全可以灵活一些,特别是住房限购政策,实际上已经没有必要继续执行了。

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wwdc2011
wwdc2011 7分钟前沙发
一个现成的例子是最近闹出政府破产风波的美国底特律
公安县新闻
公安县新闻 29分钟前沙发
只能被动地接受开发商开出的价格
养肾穴位
养肾穴位 28分钟前沙发
要看到持续的人口导入对本地房价的推动力
入党有什么好处
入党有什么好处 5分钟前沙发
深圳这些城市
天翼智能生态博览会
天翼智能生态博览会 22分钟前沙发
如果当地的开发商无视这个现实
大柴胡颗粒
大柴胡颗粒 28分钟前沙发
对于二三线城市出现的大量房屋库存
吃猫鼠
吃猫鼠 11分钟前沙发
有69个城市房价相比去年同期都出现了上升
棺椁
棺椁 19分钟前沙发
消费者对目前的房价还是认可的
医药销售
医药销售 17分钟前沙发
似乎只要限购放开