中国城镇化连续多年保持增长趋势 房产投资短期好于长期

国家统计局发布数据显示，去年我国城镇化率已达52.6%，连续多年保持增长的趋势。纵观世界其他国家，发展中国家城镇化率普遍为60%，发达国家的城镇化率一般为80%。联合国关于世界城市化展望的最新研究报告指出，从现在到200年，中国城镇化还会保持较快的增长速度，届时比率将提高到65%～70%。

　　而我认为，新型城镇化作为振经济扩内需的重要推动力，就是未来十年中国的发展核心。因为城镇化的发展，房地产作为基础一定是最红火的行业；因为城镇化使更多农民走向城市，“现代农业”将迎来第三次土地革命浪潮；因为城镇化的大笔资金需求，也给民间资本提供了更加活跃的土壤。因此，房地产、现代农业、民间资本是未来十年最值得投资的行业。

　　房产投资短期好于长期

　　中国城镇化加速发展，需要市政、医疗、教育、住宅、产业的“齐头并进”，房地产作为城镇化的核心载体，仍是中国经济发展的引擎，值得大家持续的关注和投资。但是，如果做房产投资，短期要好于长期。

　　按照传统的理念，在房市的一片“涨”声中，在没有其他更好的投资项目的情况下，购置房产成为很多家庭的第一选择。然而，需要注意的是，目前国内已经在上海和重庆进行了房产税的试点，有消息称，今年试点城市的范围将进一步扩大，深圳、南京、杭州、湘潭、鄂州均有望成为新一批试点城市。房产税的全面征收是大势所趋，是国家调控房地产市场的有效手段。进展缓慢主要是因为某些执政者利益的考虑，随着经济发展和社会进步，我预测，房产税在未来—5年内就会全面实施。

　　“购房”这种长期投资也不是不可以，只是不再如往年般的高收益，有政策风险。因此，我认为今后在房产方面做短线投资是最好的。现在一些信托、基金推出的房产理财就说明了这种趋势，但是如果从风险和封闭期来看，第三方平台推出的房产短期理财则更为合适，它摒弃了向开发商购房的模式，而是转向给开放商投资，参与资本运作，合作投资，仍然是积极稳妥高回报，不得不说是一种“有潜力”的投资模式。

　　土地激活 现代农业迎“新机”

　　高速城镇化必然带动更多的农民走向城市，届时大宗土地将被解放出来，农业生产将实现规模化。农民的解放、土地的解放必然导致土地政策的变化。

　　将于今年11月开始实施的《河北省农村土地承包条例》规定，鼓励和支持承包土地向农民专业合作社、农业种植大户、家庭农场流转；以家庭承包方式取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让、入股或者其他方式进行流转。

　　农民的土地作为资产可以进行“盘活”对投资者来说是一大利好，投资者可以抓住机遇早些投资，抢占先机进行农场建设。一方面是适应当前社会发展的趋势，迎合消费者的喜好；另一方面，对于农业项目，国家还推出了很多的扶持政策，现代农业投资正当时。

　　民间资本进入发展的“快车道”

　　中国改革开放和市场经济的发展，创造了大量社会财富，家庭金融资金和中小企业的流动资产汇聚成日益活跃的民间资本。

　　梳理下中央对民间资本的肯定与支持，从基础设施建设到公共服务领域，从电信业到银行业，民间资本将进入越来越多的领域和行业，有关部委密集出台的准入政策，不断突破民间资本此前的“投资禁区”。民间资本在多个领域发挥的重要作用不容小觑，已进入发展的“快车道”。

　　虽然在一些垄断行业，民间资本的投资渠道还很“窄小”，有人形容是看得见摸不着的“玻璃门”。今年十八大之后的国务院常务会议上，李克强总理提出，要砸碎“玻璃门”，拆掉“弹簧门”，要拿出切实有效的举措，放宽民间投资市场准入，激发民间投资活力。

　　从中央不断放开的政策来看，民间投资真正成为经营性项目的建设者和运营者“指日可待”。因此，金融与民间资本是未来十年最活跃的，应该成为大家投资的“重点领域”，谁抓住了机遇，谁就抓住了历史的契机。