罗振宇：不取消限购政策 开征房产税意义不是特别大

由《英才》杂志社主办的“201(第七届)贡献中国高峰会”于8月16北京召开。上图为天鸿地产董事长柴志坤。

　　以下为演讲实录：

　　柴志坤：我说的这个问题是关于房产税的事儿。三年之内房产税是否会全面实施？

　　实际上这个问题跟前面两个问题都是相关的。我的观点是这样，我觉得房产税确实是从经济的角度来讲非常应该征收的一种税种，但是在短期内全面征收的可能性也不是很大，或者说困难也是很大的。

　　第一，从目前来看的话，第一个问题就是，为什么要征房地产税？就是地方政府对于土地财政的这个依赖性太强，如果有房产税征收的话，随着土地出让数量不断下降，北京、上海现在已经出现这种情况，随着房子建得越来越多，也随着城市化率越来越高，房产税无疑是补充城市建成以后，对城市维护的一个非常好的一个地方财政收入的来源。从这个角度来讲，征收是非常有必要的。

　　第二，我们国家的税一直是，认为消费环节征的太少，个人环节征的比例，在整个税收中占的比例太低。企业征收的比例又相对很高，我们的企业征税比例是超过整个税收总额的50%，但是我们的个人税收这一部分，大概只占到20%几。在发达国家，美国、欧洲这些国家都正好是调过来，他的个人税收应该是在50%左右，企业税收应该是在0%几。从这个角度来说，我们如果征房产税的话，无疑对我们的税收整个结构调整是非常有好处的。

　　那么现在一方面国家提出来要降低企业的税负负担，但是不能够把资源变小，从这个角度来说的话，我觉得房产税无疑是一个很重要的补充，而且对于税收结构调整来说也非常有益。

　　第三个好处是说，房产税征收可以增加有效供给，很多我们业内的朋友、同行也在聊，就是征房产税以后，到底对于房地产市场什么影响？短期来说，对于房地产市场的供给，对于房地产市场的需求和价格可能都会有一定的影响，但是从长期来说的话，开征房产税，确实可以让市场长期获得一个更长远健康发展的基础。

　　咱们仅从一个角度来说，开征房产税以后，很多人现在拿着的房子，就更愿意拿出来租。有些朋友担心说开征房产税，是不是会给持有房子增加很大的负担呢？咱们还都是讲住宅，从住宅来说的话，很少有人买住宅是拿来收租的，更多的还是看未来的资产升值。如果你拿出这个房子租的话，你的租金收益哪怕2%、%，你也可以负担房产税、物业费，你持有的成本都可以负担。这样的话更多的人会愿意拿出来房子租，这也是国家希望的一件事儿，持有房子的人应该去把持有的这些资产变成市场的有限供给，来缓解市场供给的压力，尤其是一线城市。

　　但是为什么在这种情况之下，我又提出来，可能短期内征收的难度又比较大呢？因为房产税是一个牵扯到千家万户、老百姓切身利益的这么一个税种。从这个角度来说，如果我们不去做广泛的调查和研究，不去做很多不同区域的试点，一旦推出以后产生问题的话，这是一个牵扯面非常大的一个税种。所以我相信从这个角度来说，管理部门对全面推开房产税，是会持比较谨慎的态度的。

　　另外就是说，大庆已经把我的问题回答了，大庆说三年之内，不可能在全国全部取消限购政策。那么我想房产税跟这个限购政策有非常强的相关性，如果开征房产税的话，限购政策应该是取消的。如果不取消限购政策的话，开征房产税意义也不是特别大。

　　所以我的观点就是说，开征房产税是非常有必要的，但是在短期内全面开征房产税的可能性不大，谢谢大家。

　　罗振宇：

　　我能不能追问您一个问题，如果把这三年改成五年或者是八年，你觉得有可能吗？

　　柴志坤：

　　我觉得会逐步推广开。我们刚才在下面也在讨论这个问题，房产税很大程度上有点儿像个调税，个调税的推出从讨论到征收，是经历了一个很长的一个时间的。刚才下面一个老总说，个调税光上人大会就上了三次，所以到五年、三年的时间是不是能征收，我不敢说，我只是说短期还是需要有一个过程的。