新政猜想之改善居住如何绕过限购令

记者了解到，不少已有二套房的市民已开始针对限购动起了脑筋。

　　办法一：产权证上去名字

　　南京不少家庭是父母和子女共同买房，比如李先生的产权证上就有父母的名字，“我有两套房，其中一套我和父母的名字都有，有人建议我要买第三套，可以把这套房产权证上我的名字去掉，这样我就算只有一套房了。

　　据了解，操作的方法可以是约定双方的房产份额，比如父母占99%，自己占1%，然后将自己1%的份额“卖”给父母，则相关税收只需要按照房价的1%计征，有人测算过，去掉名字的话，一般的房产大约只需要缴纳400元到700元就可以办到。

　　办法二：卖掉小房买大房

　　对于一些已有两套房及以上住宅，但还想改善居住的市民来说，卖掉一套甚至两套房来购买新房是一个比较好的做法。

　　市民王先生告诉记者，目前他名下共有三套房产，其中有两套是市中心的房改房，还有一套位于龙江的120平方米左右的商品房。“现在有个流行词叫终极置业，就是去买个能养老的，住着不用再换的房子。我也打算再买一套面积在一百五六十平方米的新房。我想好了，可以把两套房改房全卖掉，这样一来我就只有一套房了，而且也有了购房资金。”有知情人士透露，“限购令”限的只是名下的房产套数，卖旧买新可以规避制约。

　　办法三：用亲戚名义购房

　　而对于已有两套房但都不想卖的人来说，想买房就只能以别人的名义，当然亲戚是最好的选择。陈先生夫妻俩在朗诗国际街区和仁恒江湾城各有一套70平方米左右的房子，“我们希望能再买一套大三房，但如果把两套小房子卖掉一套，这两个楼盘的品质我都很喜欢，又都舍不得卖。所以我们想了一个办法，因为家只有一套房，如果今后我们有看中的房源，就以的名义购买。”陈先生表示。不过专家也提醒，以他人名义买房须注意防范风险。

　　办法四：假离婚

　　这在去年便已经出现过，由于限购是以家庭为单位，夫妻有多套房产的，且一方名下无房，则可以通过假离婚的方式购买首套房。需要指出的是，这样做不仅风险较大，而且有的银行已规定离婚必须满一定年限才可以贷款买房，相信这也是为了抑制假离婚的行为而设置。