标杆房企上半年业绩“涨”声一片 涨价预期之下房企掀起“拿地潮”

201年已经过去大半，龙头房企纷纷交出了上半年的“成绩单”。已公布的数据显示，上半年“十大标杆房企”的销售收入达914.24亿元，同比去年的2696.48亿元，上涨幅度达1.8%，销售收入和销售均价呈现双料上涨的态势。

　　经历了三月份“新国五条”的考验，房企等来了“平稳健康发展”的信号，下半年楼市在多重利好簇拥下蓄势待发。出于对政策稳定以及房价上涨的预期，开发商的拿地热潮一浪高过一浪。业内预测，如果下半年楼市能够延续上半年的行情，房企今年的业绩将再次创出历史高峰。

　　标杆房企上半年业绩“涨”声一片

　　虽然，调控楼市的“国五条”及其细则在上半年相继出台；但从半年报上来看，上市房企销售收入和销售均价仍双双上涨。根据已公布的数据显示，上半年“十大标杆房企”的销售收入达914.24亿元，同比去年的2696.48亿元，上涨幅度达1.8%。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌在接受《中国证券报》采访时表示，政策环境趋向宽松以及房地产市场内在活力是上半年房地产企业销售向好的重要因素。“房地产企业的现金流和负债率都有了较大改善，而且当前行业资金充裕，融资渠道也比较畅通，可以说资金状况处于比较好的阶段。

　　业内预测，如果下半年楼市能够延续上半年的行情，房企今年的业绩将再次创出历史高峰，而“千亿房企俱乐部”也有望再次扩容。有标杆房企高层曾向中新网房产频道透露，“主要标杆房企实现今年的销售目标问题不大，而且超额完成的可能性很大。”

　　龙头房企对“老大”之位跃跃欲试

　　而龙头房企业绩的普遍大涨，也让老大之争变得扑朔迷离。援引《新京报》的报道，从数据来看，上半年，万科、保利、中海三大房企座次不改，万科仍一家独大，但对比各个阶段的数据情况不难发现，保利、中海与万科之间的差距正在日益缩小。尤其值得注意的是，在利润额方面，中海已远超万科；上半年获利88亿元，近乎万科的两倍。

　　据《南方都市报》报道，广州维森置业有限公司董事长张维伦称，“万科至多只是单项冠军，从综合实力上讲，中海肯定要比万科好，特别是它的营利能力。”他还指出，业界对于房企排名的认识有误区，“太过强调规模。实际上，光以规模定老大是片面的。”

　　此外，绿地、恒大、万达等企业也都表现出不俗的战斗力。绿地上半年实现房地产销售收入65亿元，全年或破1400亿元。万达集团上半年地产业务收入567.2亿元，完成全年目标的41.5%。上半年恒大地产合约销售总金额约为446.1亿元，全年1000亿元的销售目标估计也不难实现。

　　涨价预期之下房企掀起“拿地潮”

　　由于上半年业绩表现出，房企下半年的发展底气十足。据中原地产数据显示，上半年十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元，而2012年全年的总金额不过为1558.1亿元。张大伟认为，在上半年业绩表现良好的背景下，标杆房企拿地势头迅猛，预计后期仍会积极储备优质地块。

　　房企积极拿地的信心，或源于对房价的预期。“新国五条”出台以来，房价未降反涨，一线城市表现明显。据《经济参考报》报道，正在海南三亚举行的201博鳌房地产论坛上，与会嘉宾认为，土地、住宅供需失衡是一线城市房价上涨背后的最大“推手”，下半年一线城市房价上涨压力依然较大，二三线城市则要“去库存”。

　　《中国证券报》援引市场人士的话称，正是由于楼市回暖、销售顺畅且政策调控风向有所缓和的预期，令房企的经营策略已经从“现金为王”向“土地为王”转变。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从今年房企拿地的表现看，大房企强势回归一线，热点地块的竞争激烈最终导致高价拿地的结果；这些又通过一些舆论导向反作用于需求层面，从而加强了对于购房者对于后市以及房价的乐观预期。