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北京楼市调控新政落地房产成交量锐减从而租金上涨

2025-03-17 01:40:36
2月份的北京楼市经历了加息、新国八条以及京版细则落地等一系列的调控政策,让楼市跌入了冰点,新房和二手房交易量均大幅下挫,而交易量的下降也影响了开发商的推盘进度。2月份新增供应奇缺,业内预测2月份预计开盘项目不足5个,而这也造成了库存的锐减,预计未来楼市交易还将继续下降。   新政后成交量锐减   据北京市房地产交易管理网的数据显示,春节及春节前后的两周(1月1日-2月1日)时间里,期房、现

北京楼市调控新政落地房产成交量锐减从而租金上涨

2月份的北京楼市经历了加息、新国八条以及京版细则落地等一系列的调控政策,让楼市跌入了冰点,新房和二手房交易量均大幅下挫,而交易量的下降也影响了开发商的推盘进度。2月份新增供应奇缺,业内预测2月份预计开盘项目不足5个,而这也造成了库存的锐减,预计未来楼市交易还将继续下降。

  新政后成交量锐减

  据北京市房地产交易管理网的数据显示,春节及春节前后的两周(1月1日-2月1日)时间里,期房、现房住宅的累计签约量仅有1217套,仅相当于“新国八条”出台前一周(1月24日-0日)楼市成交量的一半。

 2月上半月,由于春节假期的原因,网签关闭,数据只有6天,2月9日-14日,共签约期房92套,现房住宅签约220套,期房和现房共签约1152套,日均成交量为165套,而1月9日-14日共签约住宅1791套,日均299套,日均签约量降44.8%。

  供应的不足,也造成了新房存量锐减。据北京房地产交易管理网的数据统计显示,截至昨天,北京新房期房和现房合计存量套,而2010年的最后一天12月1日,新房总量为109套,2011年至今已经减少了8917套。

  在“国八条”、加息和京十五条等多重抑制下,楼盘成交已经出现普降。虽然楼市正处于政策的消化期,但这种现象也与以往调控政策出台后市场的反馈有所不同。2010年4月17日“国十条”以及4月0日北京实施细则出台前后,楼市成交量变化不大,从中也透露出在政策连续抑制作用下,当前购房人心态上的变化已经开始影响其购房行为。

  拟售均价没大幅上涨

  价格方面,预计2月份开盘的项目拟售均价并没有出现大幅上涨。据记者了解,可能开盘的半岛家园开盘价格预计为元/平方米,保利花园虽然表示价格还没确定,但预计为8500元/平方米,基本和这两个项目前一期的拟售价持平。而整个2月份计划开盘的均价为2000元/平方米左右,也基本与2010年12月份新盘均价持平。

  “链家地产”首席分析师张月认为,如今,随着房地产调控越来越深入,政策实施的叠加效应也开始慢慢显现。尤其刚经历了第三次调控,开发商对于新盘的开盘及定价可能会显得更加谨慎。

  2月新盘供应奇缺

  2月份的北京新房市场可以说降至冰点,新国八条以及京版15条细则的出台,都让调控空前严厉,楼市交易量大降。这也严重影响了开发商的推盘进度。由于对市场的不确定,使得开发商推盘更加谨慎,特别是京15条细则的出台,使得更多的开发商表示不确定是否2月开盘。2月楼市新增供应创历史新低。

  据交易管理网的数据统计显示,2月上半月,仅2月1日有玉汤山庄园一个项目获得预售许可证,供应住宅109套, 2月上半月创下了近年来供应的新低。

  不仅上半月供应不足,整个2月份也供应乏力。据北京中原地产的统计,原本预计在2月开盘的19个项目,其中半数都已后延开盘计划,预计2月份全月开盘的项目不会超过10个, 而最终真正可以入市的项目可能会更少。据亚豪机构预计,计划2月开盘的项目可能不到5个。而京版15条细则出台后,更多的项目表示不能确定2月份能否开盘,据记者电话咨询,都表示“再说”,“不确定”,大家都表示疑问。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,调控、加息与春节长假累加,使楼市购房需求降至冰点,成交惨淡的局面严重打击了开发商的推盘信心,再加上北京落实“国八条”的细则虽然15日才推出,但早已明确将从紧执行,限购政策封堵投资、控制改善,从实质上减少了整体市场的购房需求,新政不仅打击了购房者对房价上涨预期的信心,也坚定了部分人暂时停购、采取观望的信心,造成了成交量的萎缩。缺少了购买力的支撑,开发商不敢贸然推出新盘,市场本就低迷,自己的项目开盘后一旦未现热销,很容易影响到剩余房源的消化速度,销售陷入僵局。因此,在目前政策、市场环境均处不利局面,开发商对项目前景把握不好时,往往会延迟开盘,等候更合适的时机再推出。

  高档房开盘受限

  北京市此次关于新国八条细则中也提到了抑制中高档商品房的供应。从去年第一次调控开始,高档商品房入市审批开始从严。不过去年10月份后有所放宽。据“链家地产”市场研究部统计,2010年5月份~10月份,北京市新开期房均价万以上项目一共有个。而2010年11月到目前新开期房有19个。其中11、12月就有16个项目入市,今年1、2月份万以上项目占到开盘总数的60%。

  “链家地产”副总裁林倩认为,此次细则出台后,中高档商品房审批将会从严,对于不合理定价也不会允许入市。这样一方面会影响中高档房的供应逐渐趋紧,从而导致成交占比减少,拉低整体成交均价。同时,另一方面也规范了开发商定价,部分项目可能会调低价格入市。

  ■二手房市场

  业主惜售 租金上涨

  租赁:租金上调200-500元不等

  从21世纪不动产多个区域门店了解到,节后北京二手房市场进入传统的租赁旺季,租房需求活跃。近期受一系列房地产调控政策的影响,不少首套房置业人暂缓购房,也将进入租赁市场,租赁需求量有很大提升,基于这样的判断,不少业主纷纷提出涨租金的要求。从21世纪不动产的综合调查显示,相较于去年12月,各区域今年1月份租金呈现约200元-500元区间的涨幅,21世纪不动产百子湾区域的门店数据显示,该区域1居、2居租金上提200元左右,三居租金上提约00-500元;通州区域的数据显示,1居租金上涨约200-00元、2居上涨约00-400元,三居租金相对稳定;而亦庄区域,各户型租金也上涨10%-20%,约200元-400元的涨幅。

  中心区、城郊区域租金普涨200-500元不等。“尽管租金上涨,但成交量却并未因此下降,而是与往年同期保持相对平衡。”以上21世纪不动产三个区域门店的经理得出的结论几乎一致。

  买卖:业主由租转售增多

  从21世纪不动产多个区域门店调查显示,目前暂未出现大宗抛售个案。“一旦售出,在限购令之下,就没有机会再购入房产。不少多套房持有业主,在出售价格无法满足心理预期的情况下,多半会选择暂停出售,或转售为租。”通州区门店经理赵先生表示。另据21世纪不动产北京区域部分门店反馈,原打算出售房产的业主中,已有1/有意向转售为租,以期在平稳度过观望期后再做决定。

  “年后租赁市场的房源明显增加,暂不打算出手的房源占到总房源量的5%。”这是21世纪不动产北京亦庄旧宫片区的统计数据。21世纪不动产客户调查显示,此类业主有两种心态:一是不打算卖,即使不出售也不会面临很快贬值的风险;另外一些房主认为,目前出售价格达不到自己的心理预期,确信未来房价仍有上涨空间。

  从21世纪不动产客户回访来看,很多投资人认为,2011年房价调控不会出现大幅下跌的可能。因此很多人仍处于观望中。

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上传时间: 2025-02-28 16:00:38
留言与评论(共有 17 条评论)
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日均签约量降44.8%
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24分钟前 发表
  ■二手房市场   业主惜售 租金上涨   租赁:租金上调200-500元不等   从21世纪不动产多个区域门店了解到
本站网友 武汉广场
15分钟前 发表
现房住宅签约220套
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18分钟前 发表
2月上半月
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2月上半月创下了近年来供应的新低
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11分钟前 发表
  “链家地产”副总裁林倩认为
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不少首套房置业人暂缓购房
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楼盘成交已经出现普降
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但这种现象也与以往调控政策出台后市场的反馈有所不同
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11分钟前 发表
开发商对于新盘的开盘及定价可能会显得更加谨慎
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开发商不敢贸然推出新盘
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23分钟前 发表
据记者了解
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2月份万以上项目占到开盘总数的60%
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5分钟前 发表
日均299套
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  不仅上半月供应不足
本站网友 红星美凯龙爱家日
10分钟前 发表
很容易影响到剩余房源的消化速度