即将出台的京版“国八条”是近期社会关注的焦点。记者昨天从相关部门了解到，北京落实“国八条”的房地产调控细则目前正在制订中，预计将在下周出台。

　　对于近期一些媒体报道的一些京版“国八条”内容，相关部门的负责人表示，目前北京的调控细则尚未最终确定，因此这些猜测没有任何意义。

　　北京调控细则仍在制订中

　　今年1月26日，国务院公布的“国八条”被称为最严厉的新一轮调控，包括二套房贷首付提至最少六成、要从严制定和执行住房限购措施等。

同时，“国八条”中还明确要求，各地要在2月中旬前出台限购等细则。

　　“国八条”出台后，青岛和上海陆续出台了落实“国八条”的细则。北京何时出台“国八条”落地政策，春节前就成为了社会关注的热点。

　　相关部门负责人昨天表示，北京落实“国八条”的细则目前正在制订中，肯定会在国务院要求的2月中旬前出台，也就是说，京版“国八条”下周内将会出台。

　　京版“国八条”有多种猜测

　　近日，有媒体援引一些开发商和业内人士的说法，称京版“国八条”对于限购中已有房产的认定，将采取“认房不认贷”的原则。只要在去年5月1日以后没有买过的，目前北京户籍家庭名下只有一套房产，外地户籍没有房产的，即使以前贷过款也可以再买一套。还有消息称，对于外地户籍购房的纳税和社保年限也有可能延长。

　　对此，这位负责人表示，目前北京的调控细则尚未最终确定，因此对于细则中具体内容的任何猜测，没有任何意义。

　　权威人士认为，京版“国八条”肯定会坚决贯彻国务院的相关要求。按照以往的惯例，北京的落地政策将比“国八条”更加严厉。

　　■专家观点

　　“房价能否降 半年见分晓”

　　北京房地产协会副秘书长介绍，目前北京可售商品房源超10万套

　　北京落实“国八条”的政策即将出台，房价会是什么走向？

　　北京市房地产协会副秘书长陈志表示，“国八条”落实后，楼市的成交量肯定会有所下降，但开发商还会观望一段时间，如果半年内成交量仍无好转的话，房价就会出现明显下降。

　　陈志认为，“国八条”以及北京即将出台的落地政策，主要是抑制投资性和投机性购房，对于首次置业的家庭没有影响。

　　“目前北京商品房的可售房源还在10万套以上。新政出台后，成交量肯定会有明显下降。但开发商仍然还会观望一段时间，房价短期内也还会处于观望时期。”陈志说，一旦半年内成交量仍无明显改善，开发商们无论采取明降或暗降的方式，房价必定会出现下降。

　　同时，他还认为，在一次比一次严厉的调控措施下，开发商和二手房中介机构也将面临洗牌。“有些企业会因为房子卖不动，将前期运行成本推高，出现资金问题。”

　　另外，目前银行对于购房贷款收紧，开发贷款还没有收紧。一旦开发贷款也收紧，一批企业就有可能倒下去。而中介机构也有可能因为房源和需求减少、成交量的下降，受到影响，甚至关闭一些门店。本报记者 马力

　　■市场反应

　　京城楼盘并未“抛售”促销

　　2月以来，新房、二手房成交量明显下降

　　京版“国八条”即将出台，目前北京的楼市如何？

　　记者昨天从多家开发商和中介机构了解到，2月以来，无论是新房还是二手房的成交量都明显下降，无论是开发商还是购房人都在观望，等待北京出台调控细则，并没有出现明显的楼盘促销“抛售”现象。

　　“链家地产”市场研究部统计显示，今年到目前为止，北京仅有5个住宅项目入市，其中2月份仅有1个，供应房源套数共计141套，签约476套，签约率为5.5%。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月说，节后二手房门店的客户量较少，成交量的降幅在50%左右。

　　不过，北京的楼盘并没有因调控细则即将出台，而出现明显的促销“抛售”现象。北辰、首开、万科等多家开发商的负责人表示，“国八条”在年前已经出台，即便北京出台细则，也会在“国八条”的框架内，开发商如果要降价抛售，在节前就借春节来促销，不会等到现在。而且，节前一些楼盘，在拿预售许可证的时候，都或多或少降低了售价，开发商没有理由赶在北京细则出台前再降价。

　　相关新闻

　　改善型需求不会被一棒打死

　　本报讯（来源：北京晚报） 根据中央开出的大限期限，到下周，各地关于“国八条”的落地政策就该陆续出台。记者今天上午从多条渠道获悉，京版“国八条”目前正进入最后审核阶段，有望在下周一出台。多位业内人士表示，此次的落地政策，将在限购、贷款上执行更严格的措施。

　　更严格的限购，是新“国八条”中最令人瞩目的条款之一。去年5月1日，本市已经出台了“限购令”，要求每个家庭只能新购一套住房，并且外地在京人员购房，需要提供1年以上本市纳税证明。

　　对此，业内多位人士告诉记者，本次京版落地政策，肯定会在限购标准和限购细则上比去年5月更加严格，本地户籍居民和外地户籍居民都将受到更严苛的限制。而且，新“国八条”中的表述是“无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房”。如果遵从此规定，也不排除对外地在京人员纳税年限适度延长。

　　不过，有业内人士表示，和去年的“限购令”有所区别，此次对改善性需求不会一棒子打死，在执行层次上会做些调整。“毕竟楼市调控的主力方向是打击投机，抑制房价的过快上涨。”具体方法上，可能参照“认房不认贷”的做法，如果改善型购房人已经卖掉已购房产，名下确实无房，或者拥有套数在限购标准之内，还可以再购房产。

　　对于新“国八条”中的二套房首付提高到六成的规定，中国房地产经理人联盟秘书长峰表示，北京肯定会严格执行此项规定，并继续执行差别化利率，同时银行对于开发商的贷款审批门槛也会逐步提高。峰表示，从节后开始，开发贷进一步从紧的趋势就非常明显，银行对于房地产商的开发主体资质审核，以及所开发楼盘销售情况、投资规模的审核，都更加严格，批贷范围和额度也在进一步缩小。“打个比方就是，以前100个开发商申请，银行会给80个评定为优秀；现在同样的100个开发商，只有0个能拿到优秀。”

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