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中国房价只升不降 城镇化至少需要20年左右的时间

2025-03-17 13:10:59房源信息14
 我开始从事房地产市场报道的年代,正是我供职的中华工商时报的黄金年代,那个时候,“内地人”还不知何为房地产。因为那时只有外销房,外销房的广告都投给了看起来面向海外读者的报纸,颇有港台报纸风范、首开房地产版先河的中华工商时报躬逢其盛。由此我也见证了中国房地产市场的全过程。  概而言之,我所经历的房地产市场可谓一波三折,所谓一波就是自有房地产市场以来,持续至今的房价轮番上涨的长波,而房价后浪推前浪

中国房价只升不降  城镇化至少需要20年左右的时间

 我开始从事房地产市场报道的年代,正是我供职的中华工商时报的黄金年代,那个时候,“内地人”还不知何为房地产。因为那时只有外销房,外销房的广告都投给了看起来面向海外读者的报纸,颇有港台报纸风范、首开房地产版先河的中华工商时报躬逢其盛。由此我也见证了中国房地产市场的全过程。
  概而言之,我所经历的房地产市场可谓一波三折,所谓一波就是自有房地产市场以来,持续至今的房价轮番上涨的长波,而房价后浪推前浪,就形成了三折。第一折始于土地批租合法化、小平同志南巡,终于 199年铁腕整顿。第二折始于 1998年终止福利分房,经历 2005年史上“最严厉的宏观调控”,直至 2008年金融危机。第三折始于 2009年 4万亿元救市,经历房产税风波,目前尚不清楚何时回落。

  我没有经历第一折的全过程,但也曾目睹了北海、海南房地产泡沫留下的废墟,探望过各人等在海南文、炒地皮的小楼,倾听过开发商劫后余生的故事,看到过买房“上当”的香港同胞在西单商场追着市长投诉的情景,也见证了招商引资的玫瑰园从败亡到转手的传奇。房地产市场早年的这些“劣迹”,已多少向我们揭示了当下房地产市场的真相———炒,从炒地皮、炒项目、炒房子到炒资金,从开发商炒、买房者炒再到各路资本炒,本质并无不同,其背后都离不开逐利的资本。

  房地产发展的初期一切都离不开钱,土地批租是为了钱,项目海外招商也是为了钱,专门销给外籍及台港澳人士也是因为他们比内地人有钱,炒地皮搞开发当然更是为了钱。看透这一点的人并不多,作为媒体人,我们大都希望站在公正的立场上,站在弱势体一边,为他们鼓与呼,因此,从那时起,我们就一直在媒体上叫喊房价太高,但房价并没有因为舆论的叫喊而放慢上涨的脚步。

  2005年,我去上海采访房地产调控。我的一位朋友告诉我,黄浦江畔某一楼盘已经卖到每平方米 6万元以上,而在2000年时,这里最好的江景房大概也就每平方米一万元。就是这样的价格,调控之前,天天有无数的人打电话要买。

  房价为何只升不降?这似乎成了一道无解的难题。以我的经验,大致可总结出这么几个答案。

  关键在政府。政府发展房地产的目的是为了盘活土地资产,以地生财,同时把老百姓手中的钱掏出来,把民间资本激活,可谓一箭三雕。但前提是要严密地包裹在改善住房条件、发展市场经济的糖衣之下。 1998年 7月,国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,提出要“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。但地方政府发现卖地是一笔好生意后,很快便坐地生财;开发商则忙于卖地囤地炒地,地价变得越来越贵。地方政府再也不愿为经济适用房乃至廉租房无偿提供土地,也不再提供任何买房资金或补贴,地方政府把住房保障的责任全部推掉,变成了坐收渔利唯利是图的商人。

  在房地产市场上,地方政府从来就是一身二任,当仁不让。它制定了这套游戏规则,又是其中最大的既得利益者。首先,目前的住房政策虽然部分回归了住房保障,但市场主体依然是商品房的一统天下,而绝大多数家庭的房价收入比肯定远远超出他们的支付能力,在这样的市场体制下,高房价问题不太可能解决。其次,地方政府是最大的既得利益者,卖地收入和卖房税费收入,已经成了它们的命根子,谁会自己割掉命根呢?第三,绝大多数的调控政策无非是加高房价,都是地方政府取利而不是让利。

  除了政府,资本的力量也不可小觑。事实上,在房地产体制变异的过程中,资本发挥了重要作用,在推高房价上,资本更是不遗余力。按照当年的制度设计,商品房市场本身不会像今天这样全覆盖、无穷大,而作为主体的经济适用房利润也不大。资本推动体制改变的办法,一是想方设法扩大市场空间,也就是扩大商品房的空间;二是千方百计取消经济适用房。

  接下来,资本鼓吹的是政府不要干预市场,尽管政府干预给资本带来的只有好处。这样的言论听起来很美,但实际上早已偷换概念。如果绝大多数中低收入家庭购买含有政府补贴的经济适用房,高收入者购买商品房,政府不干预商品房市场是对的,但在政府已经不管、绝大多数中低收入家庭被迫购买商品房的情况下,鼓吹政府不要干预,就是让资本放手掠夺。

  资本还宣称只为有钱人盖房、买房可以提高竞争力和赚钱能力、买房可以把有钱没钱的人区分开来等等谬论,视而不见买房的除了有钱人,绝大多数是那些掏空了祖孙三代一辈子积蓄的家庭。在推高房价上,炒房团、外资、信托、基金等等,各资本纷纷登场,炒作的手法更是数不胜数。

  有人会说,既然如此,不买房不就结了,殊不知,人们已被赶进了这场,再也没有机会退出。房改之初,很多老百姓有这样的疑问:我把积蓄的钱掏出来买房,土地不是我的,房子只有 70年,说起来是买房,感觉好像是预付了 70年的租金。但在商品房销售一枝独秀、房价轮番上涨的形势下,买房已经变成了一场残酷的比赛,人们早已没有了选择的余地。在市场经济条件下,买高不买低也是经济规律。除此之外,中国人都有安居乐业的习惯,一个家庭没有自己的房子是不可思议的。同时,中国的户籍制度、教育制度、社会保障制度等,都与有产权的住房紧密相连。此后确实有人号召过抵制买房,组织过个人合作建房,但种种努力终归无效,毕竟这是一个体制,弱势体是无法撼动的。

  如果现行调控不改变房地产体制,重建或新建一个符合中国国情、体现政府责任、最大限度提供住房保障的体制,如果中国经济不出现系统性危机,要解决高房价问题起码还要 20年。之所以得出这个结论,主要基于两点:一是中国的城镇化,至少需要 20年左右的时间才能基本完成;二是 20年后,因为独生子女政策,很多家庭合二为一,加上很有可能开征遗产税,届时会有很多房子空余。房地产市场进入存量房时代,房价才有可能进入正常的增长空间。
陈雪根

留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 海淀租房信息
28分钟前 发表
倾听过开发商劫后余生的故事
本站网友 免水冲厕所
1分钟前 发表
大致可总结出这么几个答案
本站网友 企业推广
3分钟前 发表
为他们鼓与呼
本站网友 曲面
21分钟前 发表
炒房子到炒资金
本站网友 海青
19分钟前 发表
那个时候
本站网友 伊斯梅
1分钟前 发表
人们早已没有了选择的余地
本站网友 孕酮低于几不建议保胎
1分钟前 发表
首先
本站网友 安内真
5分钟前 发表
很多老百姓有这样的疑问:我把积蓄的钱掏出来买房
本站网友 青州二手房出售
2分钟前 发表
而房价后浪推前浪
本站网友 技术创新体系
7分钟前 发表
从炒地皮
本站网友 华夏新闻网
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之所以得出这个结论
本站网友 近视网
15分钟前 发表
此后确实有人号召过抵制买房
本站网友 深圳商铺招租
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本质并无不同
本站网友 什么是股票
15分钟前 发表
说起来是买房
本站网友 过度消费
8分钟前 发表
可谓一箭三雕
本站网友 名城银河湾
2分钟前 发表
目前尚不清楚何时回落
本站网友 腾讯平台
23分钟前 发表
加上很有可能开征遗产税
本站网友 港片
16分钟前 发表
再也没有机会退出