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中国小城市房地产市场已经表现出疲态 地产市场分化明显

2025-03-17 13:12:35
  位于山西省东南部的长治县,一家名为世纪豪庭的在售楼盘,均价约500元,有的户型房价已经涨到了每平方米近4000元。   长治县住建局一位工作人员说,相比四年前,这里的房价已经上涨一倍多。“不光房价长得快,楼盘开发额数量也越来越多。县城已经至少有四家开发商的项目,而这个规模对于对人口0万多的小县已趋于饱和。”   业内人士认为,中国小城市房地产市场已经表现出疲态。近来,中国房地产市场分化明

中国小城市房地产市场已经表现出疲态  地产市场分化明显

  位于山西省东南部的长治县,一家名为世纪豪庭的在售楼盘,均价约500元,有的户型房价已经涨到了每平方米近4000元。

  长治县住建局一位工作人员说,相比四年前,这里的房价已经上涨一倍多。“不光房价长得快,楼盘开发额数量也越来越多。县城已经至少有四家开发商的项目,而这个规模对于对人口0万多的小县已趋于饱和。”

  业内人士认为,中国小城市房地产市场已经表现出疲态。近来,中国房地产市场分化明显,北京、上海等一线城市商品房“不愁卖”,但是数量众多的三四线城市商品房则潜藏高库存隐忧。

  几年前,开发商重点布局的三四线城市中,部分已经出现库存上升、楼盘(楼盘 / )空置率高等现象。不过,北京、上海并未遇到这种困局,由于土地稀缺,房地产需求量旺盛,最近北京等一线城市的商品房销售甚至出现“一房难求”局面。数据显示,2012年一线城市楼市的平均供求比为1.01,今年上半年,一线城市平均供求比降为0.8,出现供不应求情况,供应的减少以及稳定的需求使得一线城市楼市房价走高。

  山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强说,中国楼市表现出结构性矛盾,一线城市房地产市场需求旺盛,甚至供不应求;而在一些中小城市,则承载力有限、需求不足,加上几年前的过度开发,目前一些楼盘已经面临高库存问题。

  近日,记者在太原市滨河西路的一家知名楼盘了解到,该小区已有住户入住半年多时间,但周边配套设施不完善,入住率仍较低。“有时候出差,老婆孩子不敢在家睡。这一个单元没几家入住。”住户梁健斌说。

  在安徽省合肥市,当地统计部门测算,该市商品房屋施工销售比约4.5,即按照现在的开工和销售水平,合肥在建的商品房屋可供销售四五年。

  业内人士认为,部分三四线的库存量已经很大,今年不少地方楼市重点是消化库存,而非增加供地。中原地产项目部总经理黄韬说,三四线市场未来可能出现供大于求的情况。

  此外,业内人士认为,中国房地产还存在住房资源分配不均问题:一个是住房资源占有不平衡,部分家庭占有多套房产,而部分家庭买不起房;一个是速度不平衡,有的家庭换好几次房,有的首次置业,有的甚至买不起。住建部政策研究中心主任秦虹称,当前中国房地产的供应能力已经足够大,城镇人均住房面积处于不低的水平,存在结构性供应不足的问题,后续调控的关键是解决住房资源分配不均的问题。

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上传时间: 2025-03-01 12:04:00
留言与评论(共有 11 条评论)
本站网友 加入淘宝商城
14分钟前 发表
一家名为世纪豪庭的在售楼盘
本站网友 句柄是什么
3分钟前 发表
一线城市房地产市场需求旺盛
本站网友 男生皮肤
27分钟前 发表
供应的减少以及稳定的需求使得一线城市楼市房价走高
本站网友 施华蔻染发剂
13分钟前 发表
目前一些楼盘已经面临高库存问题
本站网友 世茂花园
22分钟前 发表
而非增加供地
本站网友 上海招商银行网点
30分钟前 发表
这里的房价已经上涨一倍多
本站网友 成都花艺培训
10分钟前 发表
楼盘开发额数量也越来越多
本站网友 邮件木马
20分钟前 发表
但是数量众多的三四线城市商品房则潜藏高库存隐忧
本站网友 盛大安全卡
18分钟前 发表
中国房地产市场分化明显
本站网友 黄鹏
11分钟前 发表
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