中国小城市房地产市场已经表现出疲态 地产市场分化明显

　　位于山西省东南部的长治县，一家名为世纪豪庭的在售楼盘，均价约500元，有的户型房价已经涨到了每平方米近4000元。

　　长治县住建局一位工作人员说，相比四年前，这里的房价已经上涨一倍多。“不光房价长得快，楼盘开发额数量也越来越多。县城已经至少有四家开发商的项目，而这个规模对于对人口0万多的小县已趋于饱和。”

　　业内人士认为，中国小城市房地产市场已经表现出疲态。近来，中国房地产市场分化明显，北京、上海等一线城市商品房“不愁卖”，但是数量众多的三四线城市商品房则潜藏高库存隐忧。

　　几年前，开发商重点布局的三四线城市中，部分已经出现库存上升、楼盘（楼盘 / ）空置率高等现象。不过，北京、上海并未遇到这种困局，由于土地稀缺，房地产需求量旺盛，最近北京等一线城市的商品房销售甚至出现“一房难求”局面。数据显示，2012年一线城市楼市的平均供求比为1.01，今年上半年，一线城市平均供求比降为0.8，出现供不应求情况，供应的减少以及稳定的需求使得一线城市楼市房价走高。

　　山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强说，中国楼市表现出结构性矛盾，一线城市房地产市场需求旺盛，甚至供不应求；而在一些中小城市，则承载力有限、需求不足，加上几年前的过度开发，目前一些楼盘已经面临高库存问题。

　　近日，记者在太原市滨河西路的一家知名楼盘了解到，该小区已有住户入住半年多时间，但周边配套设施不完善，入住率仍较低。“有时候出差，老婆孩子不敢在家睡。这一个单元没几家入住。”住户梁健斌说。

　　在安徽省合肥市，当地统计部门测算，该市商品房屋施工销售比约4.5，即按照现在的开工和销售水平，合肥在建的商品房屋可供销售四五年。

　　业内人士认为，部分三四线的库存量已经很大，今年不少地方楼市重点是消化库存，而非增加供地。中原地产项目部总经理黄韬说，三四线市场未来可能出现供大于求的情况。

　　此外，业内人士认为，中国房地产还存在住房资源分配不均问题：一个是住房资源占有不平衡，部分家庭占有多套房产，而部分家庭买不起房；一个是速度不平衡，有的家庭换好几次房，有的首次置业，有的甚至买不起。住建部政策研究中心主任秦虹称，当前中国房地产的供应能力已经足够大，城镇人均住房面积处于不低的水平，存在结构性供应不足的问题，后续调控的关键是解决住房资源分配不均的问题。