上海楼市平淡迎新春：某中介60余门店仅成交4单

受节前调控措施频出和节日效应的叠加影响，兔年春节期间上海楼市陷入平淡。

　　至昨晚截稿时，网上房地产数据显示，8日上海一手房签约套数仅为套，即便与日常市场低迷的衡量标杆——日均00套相比，也仅为后者的1/10。

　　另据佑威及楼市专评网数据，上周（1月1日-2月6日）上海一手商品住宅成交69套。其中，1月1日上海全市一手商品住宅成交套数为295套，2月1日为69套，2月2日-2月5日因春节放假网上房地产没有数据显示，2月6日的成交套数为5套。

　　“政策效应尚未显现”

　　分析师薛建雄称，一手商品住宅春节期间一天成交二三十套甚至四五套，往年春节期间也曾发生过，这一方面是由于历年春节都是楼市淡季，另一方面是由于春节期间相关统计部门休假，相关数据未能充分显示。

　　“如果春节长假后的一个星期一手商品住宅成交套数还维持较低水平，那就表明政策的因素在起主导作用了。”薛建雄说。

　　春节历来是楼市淡季之说，有数据为证。数据显示，虎年春节期间（2010年2月前三周），上海商品住宅成交面积2.7万平方米（剔除动迁房和配套商品房项目），较2010年1月跌幅为50.5%；商品住宅成交套数为1944套，较1月下跌49%。其中黄浦、卢湾两区在虎年大年初二至初八（2010年2月15日-2月21日）出现商品房零成交。

　　“60余门店仅成交4单”

　　21世纪不动产对旗下00余门店的抽样调查显示，兔年春节期间上海楼市较为平淡。节前多项政策出台，以及节日气氛造成的叠加效应，使得一些分行近两天遭遇零客户的尴尬。据了解，这部分出现零客户的板块多为联洋、古北等高端住宅集中地，此类板块的意向客户多在年前已入市，未入市的则因“国八条”等相关政策对其限制较大，继而转为观望。

　　而一些刚性需求集中的区域如大宁、曲阳、金桥等板块，“这两天客户较新一轮调控政策出台之初有明显回升。”21世纪不动产分析师罗寅申介绍说，这些板块的购房者受政策影响小，对价格变动敏感性较高，所以无论是咨询政策还是购房，主动性都较高。

　　21世纪不动产上海锐丰大宁分行经理胡余宝称，春节后该分行营业首日即谈妥一笔意向客户。该客户起初对政策理解较为迷茫，在明确对自身购房无影响后，迅速决定买下一套总价82万元、面积约5平方米的一房房源。

　　德佑地产副总经理罗亚东表示，春节期间公司旗下门店交易情况非常平淡，几乎没有什么带看和成交，大部分员工都在恢复工作状态，整理房源，约见客户而已，看房和有成交意向的非常少。“我每天都通过公司内网查看成交情况，春节长假期间，公司旗下60多家门店总共才成交4单而已，而且还有可能是年前达成意向，只是于春节期间完成买卖交易。”罗亚东说。