房地产假摔？土地拍卖一举牌就是一个亿

一举牌就是一个亿

莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向! 　　“虽然竞价阶梯是1500万，但为了减少竞价轮次，节约大家时间，我先将竞价阶梯调整到亿元，就是每次举牌都上调一个亿。到20亿元以上再调整到1500万元。”

这是去年月底之前，土地拍卖现场主持人常说的一句话。

那时候，挂牌竞价是土地出让的主要方式，也就是价高者得，现场听到的都是上千万、一个亿的叫价，真觉得钱不是钱。

众多房企中，央企出手尤为阔绰。

记得2010年月15日大望京村1号地出让，现场共有14家房企参与竞拍，包括远洋、保利、万科等大鳄以及中烟、中铁、中粮等众多央企，都是“不差钱”的主儿，现场竞争相当激烈。尽管一举牌就上亿，开发商开始眼都不眨，直到当楼面单价达到2万元的时候，很多人一边按手中的计算器一边打电话，不少参与者放弃竞价。每当竞价阶梯往上抬一次，就引起一片哄声。经过84轮竞价争夺，号远洋最终以40.8亿元揽得该地块，同时以2.万元/平方米的楼面价创下当时的纪录。但随后中国兵器装备集团下属的北京世博宏业房地产开发有限公司拍下海淀区东升乡项目，又将该纪录刷新至万元。

开发商出价精确到百元

2010年月19日，北京市出台抑制高地价的举措，宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场。5月土地交易重启后，市国土局改变“价高者得”的挂牌出让方式，开始更多地采用综合评标方式。

北京土地市场消停了一段时间之后，2010年5月7日，被誉为“北京住宅土地市场重启”的4宗远郊住宅用地以招标方式出让。

在这次拍卖会上，投标企业报价明显“小气”很多，亿元小数点后面一堆数字。如通州永顺地块开标，北京建工及北京置地联合体报价5.亿元，记者数了数，已经精确到百元。5月12日更加夸张，北京万科和中粮联合体投标房山长阳两地块，分别报价9.亿元和10.亿元。

“太算计了”，缩手缩脚的地产大佬们让围观众很不适应。

地价终于不出圈了

2010年5月开始，土地流拍、流标渐渐成为常态。然而接近年底，住宅市场交易火爆，开发商拿地的热情再度高涨。

11月，本市挂牌出让的居住用地有了新规，即交易过程中竞价达到上限之后，将通过投报配建租赁房面积大小的方式确定竞得人，也就是“限地价竞保障房面积”。

这招相当有效。接下来几块地挂牌出让时，都很快最高限价。所谓高限，记者发现基本就是溢价率50%的价格。因为国土部发文，溢价率超50%便需上报。

尽管政策连连，在调控“史上最严”的2010年，北京土地市场收成很不错。到11月19日，已经过千亿元，超去年927亿元的收入总额。截至2010年底，北京全年土地出让收入共计169亿元，居全国首位。

分镜头

华远拿地屡败屡战

今年任志强屡次“抢地”未果堪称经典。月竞拍大望京1号地被潘石屹嘲笑“花钱买丢人”。7月竞拍昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两地块，报价最高但还是在评标中落败。8月通州宋庄镇地块招标，华远报出全场最低价仍未中标。9月和11月，又以最高价分别投标昌平区回龙观地块和中关村科技园区昌平园地块，未中。直至11月25日，任志强改单打独斗为搭伙，与土地一级开发商组成联合体，终于中标通州梨园地块。

不是一个人战斗

一般土地出让，招标唱标或挂牌竞价都是上午10点半开始，11点一刻结束，这时候离“终极”截稿时间也就不足半个小时。但核实企业名称只能等散场，遇到“离奇”结果还想再采访分析一下，编辑就会疯了，一会儿一个电话。我这边也完全像打仗一样：“两分钟就传！”往往最后只来得及写新闻导语，标题完全放弃。因此当日拍地新闻的标题大都是编辑在最后关头想的，感谢一下。