房产租赁市场价格走高,2010年12月份房租暴涨

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房产租赁市场价格走高,2010年12月份房租暴涨

2010年二手房买卖市场跌宕起伏,而租房市场却一路稳步走高。记者昨日获悉,搜房租房网日前发布的《2010租房白皮书》数据显示,2010年12月,上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月,比2009年同期增长5.70%。其中,两居室平均租金为2857元/月,三居室平均租金为881元/月。

从2010整年的租金走势分析看来,7、8、9月仍然延续了传统的租赁高峰势头,租金价格指数均在1550点以上。二手房买卖市场动荡不安、世博会的举办等因素成为租赁市场量价齐升的重要原因。

据了解,自去年4月开始的系列调控,让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离,房东和购房者同时进入观望状态,一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会,为租赁市场增加了供应量;另一方面,由于对政府调控抱有过多的期待,一些原本打算买房的购房者,也纷纷选择租房过渡,致使租赁需求增加,活跃了租赁市场。

此外,2010年国家一系列房贷政策的调控出台,增加了房东压力,也致使其将成本转嫁到租客身上,促使了房屋租赁价格的上涨。

除了受到政策影响,上海世博会的举办也引发了世博园周边区域的一波短租热潮。据21世纪不动产上海锐丰上南分行置业顾问吴迪介绍,在2010年4月份的租赁中,世博短租需求占了60%,这些租客大多以世博的参展商为主,租期大多在6-8个月,其价格则远远高出了平日的租金价格。

以世博附近的上南花城为例,一套租金原为500元/月的三房,在世博期间涨到了元/月,涨幅达186%。而在“短租暴利”的影响下,不少房东也纷纷“弃长求短”,转战“世博短租市场”。

对于2011年的租房市场,不少业内人士认为,在国家“新国八条”、房产税等一系列政策的影响下,二手房买卖市场将受到更严的“打击”,租房市场也将“坐收渔翁之利”,延续2010年的上涨势头。

搜房上海二手房网主编万久红分析指出,在二手房“限购”、“限贷”等众多政策的影响下,由于购房成本的增加,很大程度上打压了人们的购房欲望,之前的“潜在购房者”将延续租房状态,继续为租房市场“添砖加瓦”,活跃租房市场。

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    本站网友 51render
    8分钟前 发表
    一套租金原为500元/月的三房
    本站网友 珍珠疹图片
    26分钟前 发表
    此外
    本站网友 珠海情网
    2分钟前 发表
    本站网友 若基亚
    10分钟前 发表
    二手房买卖市场动荡不安
    本站网友 高考报考网
    27分钟前 发表
    2010年12月
    本站网友 宰豪
    24分钟前 发表
    从2010整年的租金走势分析看来
    本站网友 密件抄送
    0秒前 发表
    房产税等一系列政策的影响下
    本站网友 南郡明珠
    3分钟前 发表
    此外