2011年的房地产市场,在“继续坚定不移地加强房地产市场调控”的压力下开局。今年的调控效果落实中,板子将更多地落在各省市主管领导和职能部门的头上。住建部部长姜伟新日前就表示,今年将继续坚定不移地加强房地产市场调控,并适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核,对政策落实不到位、工作不得力的,将进行约谈直至追究责任。
人民日报日前发表的一篇评论文章,也将调控不力的责任直指地方。该文章指出,“地方在调控中动力不足,原因或在于地方利益的考量及其对土地财政的高度依赖。一些地方担心调控可能影响地方经济和财政收入,对如何主动参与调控缺乏考虑和研究。更严重的是,有的地方尝到了土地财政的甜头,他们为获取高额土地出让金,采取种种措施,推高地价,抬高房价,以此换取好看的GDP和政绩。这阻碍了楼市调控的成效,损害了众利益”。事实上,就以北京为例,据权威部门数据显示,北京2010年全年通过招拍挂共出让276宗经营性用地,成交金额达168.5亿元,分别上涨11.74%与76.56%。该项收入数额位居全国各城市土地收入第一位,更占2010年北京财政收入25.9亿元的70%!
在卖地狂飙突进的背后,是2010年各地房地产投资的迅猛增长。据发改委公布的房地产投资数据,去年首11月全国房地产开发投资共亿元,同比增长6.5%,增速同比加快18.7个百分点,与前10个月持平。其中,东部地区共投资亿元,同比增长7.8%,增速同比加快2.8个百分点,比1-10月减缓0.5个百分点；中、西部地区投资分别为9094亿元和8696亿元,同比增长.1%和6.6%,增速同比加快6.8和16.2个百分点,比1-10月加快0.5和0.8个百分点；全国范围内共有0个省份房地产投资比上年同期有所增长。
开工量猛增,大量开发项目将在高地价的基础上进入市场,并导致房价回落的压力进一步加大。不少机构及专家分析今年房地产市场走势时,均对房价回落表示悲观。而更多预测市场价格将趋向稳定。毕竟,在压制通货膨胀成为今年经济工作的一项重点目标的背景下,房价将成为首当其冲需要监管的对象。
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