新调控房产税政策严格高端业主惜售导致2011新年后二手房租金看涨
楼市新一轮调控政策夹杂在春节过年的气氛中,或许人们正赶在回家的路上,昨日,《第一财经日报》走访了七莘路的房产中介一条街,门可罗雀,另一条中介街辛耕路,同样人气清冷。买家在焦虑相关政策对自身的影响,而那些心态微妙的卖家一边捏着房源惜售,一边开始盘算着上调租金。
房东春节前后调高租金
七宝板块是上海楼市的交易活跃区。昨天下午,本报记者以购房者身份来到21世纪不动产七宝店,业务员小王说,房产税致使住房持有成本“被增加”,为了转嫁成本,这几天一些业主便开始提高租金。“春节之后是租赁期满和合同重签高峰期,大批房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金。”小王说,“比如这个板块的楼盘万兆花园,一般加价幅度在200元/月左右,上调比例不到10%。”
昨天晚上,21世纪不动产分析师邱丹在电话里告诉《第一财经日报》,昨天,她们公司抽样调查了上海的16个典型二手标杆楼盘,普遍的租金涨幅比例在5%左右。
21世纪顾村分行经理张峰表示,在东方帕提欧、旭辉依云湾等公寓楼盘,少数房源的最高加价额度可达700元/月。
对此,21世纪不动产上海区域市场中心对浦东联洋、浦东北蔡、徐汇中心、长宁古北等板块的抽样调查结果显示:除了刚需买家转租、推升租赁需求之外,卖家转嫁税费成本支持租金上涨的因素将在2011年存在,这意味着租金上涨或难避免。
还有中介工作人员告诉本报,一些挂牌业主已经开始撤销他们在中介门店的挂牌信息,准备转为持有物业,静观市场的变化。
德佑地产南丹店分行经理曹倩倩认为业主惜售原因有两个方面:一是,高端物业业主拥有多套房的比例相对中低端要大,新限购政策下,高端客户将房产卖出后恐难再买进,而且业主对房产保值性较有信心,短期内持房观望的可能性很大;二是,沪上房产税仅就新购房征收,对存量房没有影响。
汉宇地产中山公园分行相关人士则称,已有三位手上原先持有2套以上物业的本地客户,因为这一轮楼市新政实施后不具备购房资格,不考虑再新购住房。
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