国土部整治宅地出让希望不是又一次“画饼”

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国土部整治宅地出让希望不是又一次“画饼”

随着国土部约谈12城市土地一把手后,又一轮土地调控出台,这次调控的中心思想有两条,第一就是暂停容积率低于1的宅地出让,第二是2011年1月中旬前,地方政府需将闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告,并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。对此,笔者还是坚持之前几期的观点——政策都是好政策,关键是执行力。这次行动又一次让民众看到了房价下跌的希望。

  新浪乐居数据显示,在今年上海出让的纯宅地中,有8幅容积率低于1,值得注意的是,该8幅地块楼板价均破万,并刷新了宝山、松江等区域地王纪录,其中楼板价最低的为松江广富林2-6地块,为1724元每平。我们往往能看到,今天某某地方诞生了个地王,第二天周边楼盘就以此为借口开始乘势涨价了。种种迹象也表明,区域地王诞生是推高房价上涨的一大元凶。但笔者认为,地王本身对房价的影响并不大,最可怕的是地王诞生带来的预期,地王诞生后疙瘩媒体都会大肆报道,随后预期开始出来了,民众的第一个想法肯定是房价要涨了,一传十十传百,可以这么说,开发商是“被迫”涨价的。国土部此次叫停容积率低于1的宅地出让正是意识到了民众预期的传染性,通过杜绝地王的诞生,降低民众对房价上涨的预期。

  同时,国土部此次也给出了各地方政府处理闲置土地的时间表,2011年1月中旬前,地方政府需将闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告,并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。在此双管齐下的作用下,相信土地市场会有所退烧。但一切的一切又归结到永恒不变的主题——执行力。

  当然,笔者认为,要想让房价回归理性光靠这些是不行的。归根到底,房地产市场也是符合经济规律的。供需决定了房地产的价格。国土部本次出手(如果执行得力的话)应该说是可以解决供给的问题,但是需求呢?目前房地产市场仍存在着一些不合理的投机需求。如何去除这些投机需求,笔者认为可以从信贷入手,通过收紧对购买多套房贷款的限制来驱除投机性需求。不过这又涉及到了执行力的问题,今年二次调控就要求停止对购买第三套的贷款发放。但是效果甚微。原因很简单,银行也是开门做生意的,那些贷款购买多套房者多为银行的优质客户,银行是否愿意放弃这些优质客户,答案似乎不言自明。

  房地产市场调控任重而道远。

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评论列表

    本站网友 温州整形医院
    18分钟前 发表
    并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作
    本站网友 宫颈炎症
    5分钟前 发表
    归根到底
    本站网友 唐宗汉
    27分钟前 发表
    不过这又涉及到了执行力的问题
    本站网友 秋葵不适宜什么人吃
    29分钟前 发表
    相信土地市场会有所退烧
    本站网友 德科斯米尔
    0秒前 发表
    降低民众对房价上涨的预期
    本站网友 张淼
    21分钟前 发表
    随后预期开始出来了
    本站网友 venus浏览器
    9分钟前 发表
    在此双管齐下的作用下
    本站网友 张琼玲
    18分钟前 发表
    答案似乎不言自明
    本站网友 俞洪敏
    20分钟前 发表
    松江等区域地王纪录
    本站网友 去青春痘
    9分钟前 发表
    又一轮土地调控出台
    本站网友 上传速度
    5分钟前 发表
    但一切的一切又归结到永恒不变的主题——执行力
    本站网友 长泰房地产
    29分钟前 发表
    笔者认为可以从信贷入手
    本站网友 无锡楼盘
    27分钟前 发表
    如何去除这些投机需求
    本站网友 aigou
    9分钟前 发表
    该8幅地块楼板价均破万