房地产企业再融资重启预期不断升温 对股市和楼市影响几何

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房地产企业再融资重启预期不断升温  对股市和楼市影响几何

7月以来,房地产企业再融资重启预期不断升温。在楼市宏观调控的大背景下,放开再融资政策传递出哪些信号?其将对股市和楼市影响几何?

  市场普遍认为,房地产企业再融资一旦重启,地产板块将迎来持续反弹行情。中投证券房地产行业分析师李少明表示,放开房企再融资应是针对大量房企借道海外上市及调控市场化所作的政策调整,这将有利于板块业绩的释放和反弹的持续。

  4日和5日两个交易日,一则再融资将放开的传闻更是引发了地产板块强劲反弹。申银万国数据显示,2天内,地产板块相对沪深00指数的收益率高达4.0%。

  多家机构认为,放开再融资将对房地产企业获取资金形成实质性利好。长期来看,再融资放开有利于优势企业的长期发展,进而提高行业集中度,龙头和优质成长企业的估值有望得到修复。

  申银万国也发布报告称,再融资将刺激地产股估值修复。在七八月份销售缺乏亮点、而龙头公司估值仅有7倍左右的情况下,再融资重启
将可能成为地产板块股价表现的主要催化剂。前期扩张快、负债率较高的成长型公司,以及已经上报过股权/债权融资预案、股东资源丰富的公司,有保障房或一级开发业务的公司可能将更早受益。

  在“国五条”实施已过百日,房地产市场初显平稳,而房价始终坚挺,土地市场“地王”频出,楼市调控压力依然较大的大背景下,市场对房企再融资开闸最大的担心是将释放出楼市调控的“拐点”信号,使近几年的调控成效前功尽弃。

  绿地集团董事长张玉良认为,短期内,房地产企业融资后可能会推高地价、房价;但长期来看,房价最终是由供需关系决定。放开融资后,房地产企业获取资金,增加投资,反而有利于扩大供给,进而平抑房价。不仅如此,开发商资金不再紧缺后,除了增加居住地产供应外,还会开发产业地产和城市设施配的地产项目,对经济发展有积极推动作用。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,房企融资开闸与房地产继续进行调控并不相悖。“近年来,业内一直呼吁,未来房地产调控应在加强落实现有短期政策的基础上,着重进行中长期政策制定,建立房地产调控长效机制,更多地用市场化手段而不是行政手段来调控。有条件地放开房企融资政策,就是弱化行政干预,通过市场规律的传导,达到调整市场结构的目的。”

  “该放的权力坚决放开放到位,该管的事必须管住管好。”专家认为,楼市调控应当有进有退,行政化的调控手段应逐步退出,在房地产融资、开发、销售等环节应尽量减少行政干预,实现市场化运作。同时,住房信息联网、不动产登记、房产税等长效机制也应适时启动,从土地、金融、财税等方面继续进行灵活调控。在完善的机制保障下,逐步增强市场的调控作用,从“堵”变“疏”,从注重行政手段,到更加市场化,注重供给。

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评论列表

    本站网友 尼古拉斯凯奇曲线
    22分钟前 发表
    使近几年的调控成效前功尽弃
    本站网友 子心
    27分钟前 发表
    房地产市场初显平稳
    本站网友 房贷计算其
    1分钟前 发表
    地产板块将迎来持续反弹行情
    本站网友 正道租车
    18分钟前 发表
    这将有利于板块业绩的释放和反弹的持续
    本站网友 松原163供求信息网
    22分钟前 发表
    金融
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    3分钟前 发表
    长期来看
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    11分钟前 发表
    该管的事必须管住管好
    本站网友 石家庄新百广场
    13分钟前 发表
    逐步增强市场的调控作用
    本站网友 搜房帮北京
    23分钟前 发表
    对经济发展有积极推动作用
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    1分钟前 发表
    进而平抑房价
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    28分钟前 发表
    在完善的机制保障下
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    12分钟前 发表
      多家机构认为
    本站网友 韵达快递单号查询网
    26分钟前 发表
    房价最终是由供需关系决定
    本站网友 经纪
    11分钟前 发表
    使近几年的调控成效前功尽弃
    本站网友 活珠子
    1分钟前 发表
    在楼市宏观调控的大背景下
    本站网友
    22分钟前 发表
    除了增加居住地产供应外