房产土地使用70年产权到期无偿收回被网友愤骂
2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕,但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定,在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者,其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示,土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。(1月16日《第一财经日报》)
无论是“出让人无偿收回”,还是“出让人收回并补偿相应残余价值”,与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定,显然完全不同。
70年后,我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”?这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规,让人顿感振聋发聩。试想,土地70年后将被政府收回,房子成为“空中楼阁”,现在的房价岂不是被严重高估了,买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏?“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素,同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为,房子建在出让人将到期收回的土地之上,是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”,而且贬值速度更快。
毋庸置疑,上海的新规定,肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》;问题是,70年后续期是有偿还是无偿,有偿金额又会是多少,法律从未明确。落实到地方操作层面,是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在,那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义了吗?更何况,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”;“出让人收回”甚至“无偿收回”,未必不能成为那个“有关规定”。
正是在这个意义上,上海首次规定土地出让期满无偿收回,让那些拼了几代人老命供养一套房子的房奴们惊出一身冷汗,同时也给那些发愁于土地财政无以为继的地方做了一个恶劣示范。
面对土地出让期满后无偿收回的上海新规,国家有关部门必须警觉并尽快做出表态,否则,“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则。
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留言与评论(共有 18 条评论) |
本站网友 阳春市房地产 | 25分钟前 发表 |
落实到地方操作层面 | |
本站网友 肾虚的症状及表现 | 8分钟前 发表 |
“无偿自动续期”的规定 | |
本站网友 宫锁心玉好看吗 | 30分钟前 发表 |
肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》;问题是 | |
本站网友 俪景中心 | 25分钟前 发表 |
是和汽车一样的“消耗品” | |
本站网友 女孩怀老鼠 | 12分钟前 发表 |
是和汽车一样的“消耗品” | |
本站网友 连中国 | 28分钟前 发表 |
有偿金额又会是多少 | |
本站网友 隔断柜 | 29分钟前 发表 |
那将意味着 | |
本站网友 小小宝 | 11分钟前 发表 |
“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则 | |
本站网友 治便秘 | 13分钟前 发表 |
试想 | |
本站网友 小富即安 | 10分钟前 发表 |
上海首次规定土地出让期满无偿收回 | |
本站网友 沙坪坝美食 | 13分钟前 发表 |
“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则 | |
本站网友 兽药生产许可证 | 24分钟前 发表 |
(1月16日《第一财经日报》) 无论是“出让人无偿收回” | |
本站网友 王静雪 | 6分钟前 发表 |
(1月16日《第一财经日报》) 无论是“出让人无偿收回” | |
本站网友 通达 | 29分钟前 发表 |
否则 | |
本站网友 换物网站 | 18分钟前 发表 |
正是在这个意义上 | |
本站网友 链接网 | 16分钟前 发表 |
70年后续期是有偿还是无偿 | |
本站网友 上海出租房屋 | 2分钟前 发表 |
更有甚者 |