您现在的位置是:首页 > 房源信息 >

房源信息

国土部整治宅地出让希望不是又一次空欢喜

2025-03-17 02:41:02房源信息10
随着国土部约谈12城市土地一把手后,又一轮土地调控出台,这次调控的中心思想有两条,第一就是暂停容积率低于1的宅地出让,第二是2011年1月中旬前,地方政府需将闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告,并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。对此,笔者还是坚持之前几期的观点——政策都是好政策,关键是执行力。这次行动又一次让民众看到了房价下跌的希望。   新浪乐居数据显

国土部整治宅地出让希望不是又一次空欢喜

随着国土部约谈12城市土地一把手后,又一轮土地调控出台,这次调控的中心思想有两条,第一就是暂停容积率低于1的宅地出让,第二是2011年1月中旬前,地方政府需将闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告,并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。对此,笔者还是坚持之前几期的观点——政策都是好政策,关键是执行力。这次行动又一次让民众看到了房价下跌的希望。

  新浪乐居数据显示,在今年上海出让的纯宅地中,有8幅容积率低于1,值得注意的是,该8幅地块楼板价均破万,并刷新了宝山、松江等区域地王纪录,其中楼板价最低的为松江广富林2-6地块,为1724元每平。我们往往能看到,今天某某地方诞生了个地王,第二天周边楼盘就以此为借口开始乘势涨价了。种种迹象也表明,区域地王诞生是推高房价上涨的一大元凶。但笔者认为,地王本身对房价的影响并不大,最可怕的是地王诞生带来的预期,地王诞生后疙瘩媒体都会大肆报道,随后预期开始出来了,民众的第一个想法肯定是房价要涨了,一传十十传百,可以这么说,开发商是“被迫”涨价的。国土部此次叫停容积率低于1的宅地出让正是意识到了民众预期的传染性,通过杜绝地王的诞生,降低民众对房价上涨的预期。

  同时,国土部此次也给出了各地方政府处理闲置土地的时间表,2011年1月中旬前,地方政府需将闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告,并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。在此双管齐下的作用下,相信土地市场会有所退烧。但一切的一切又归结到永恒不变的主题——执行力。

  当然,笔者认为,要想让房价回归理性光靠这些是不行的。归根到底,房地产市场也是符合经济规律的。供需决定了房地产的价格。国土部本次出手(如果执行得力的话)应该说是可以解决供给的问题,但是需求呢?目前房地产市场仍存在着一些不合理的投机需求。如何去除这些投机需求,笔者认为可以从信贷入手,通过收紧对购买多套房贷款的限制来驱除投机性需求。不过这又涉及到了执行力的问题,今年二次调控就要求停止对购买第三套的贷款发放。但是效果甚微。原因很简单,银行也是开门做生意的,那些贷款购买多套房者多为银行的优质客户,银行是否愿意放弃这些优质客户,答案似乎不言自明。

  房地产市场调控任重而道远。

留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 2074控制者
29分钟前 发表
第一就是暂停容积率低于1的宅地出让
本站网友 广通
27分钟前 发表
笔者认为可以从信贷入手
本站网友 胶南房产信息
9分钟前 发表
为1724元每平
本站网友 民乐租房
13分钟前 发表
相信土地市场会有所退烧
本站网友 小q书桌
4分钟前 发表
通过杜绝地王的诞生
本站网友 秋汛
30分钟前 发表
种种迹象也表明
本站网友 酷克网
0秒前 发表
银行是否愿意放弃这些优质客户
本站网友 夜神月
19分钟前 发表
但笔者认为
本站网友 吴汉林
19分钟前 发表
地方政府需将闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息
本站网友 汉语培训
2分钟前 发表
但一切的一切又归结到永恒不变的主题——执行力
本站网友 cpap
7分钟前 发表
原因很简单
本站网友 二手房网
11分钟前 发表
但是需求呢?目前房地产市场仍存在着一些不合理的投机需求
本站网友 擂鼓瓮金锤
15分钟前 发表
该8幅地块楼板价均破万
本站网友 mmmpp
2分钟前 发表
2011年1月中旬前
本站网友 高通是哪个国家的公司
20分钟前 发表
  新浪乐居数据显示
本站网友 中国邮政国际包裹查询
6分钟前 发表
种种迹象也表明
本站网友 西安奔驰事件
28分钟前 发表
本站网友 北京旅游区
20分钟前 发表
闲置原因向社会公告