国土部整治宅地出让希望不是又一次空欢喜

随着国土部约谈12城市土地一把手后，又一轮土地调控出台，这次调控的中心思想有两条，第一就是暂停容积率低于1的宅地出让，第二是2011年1月中旬前，地方政府需将闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告，并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。对此，笔者还是坚持之前几期的观点——政策都是好政策，关键是执行力。这次行动又一次让民众看到了房价下跌的希望。

　　新浪乐居数据显示，在今年上海出让的纯宅地中，有8幅容积率低于1，值得注意的是，该8幅地块楼板价均破万，并刷新了宝山、松江等区域地王纪录，其中楼板价最低的为松江广富林2-6地块，为1724元每平。我们往往能看到，今天某某地方诞生了个地王，第二天周边楼盘就以此为借口开始乘势涨价了。种种迹象也表明，区域地王诞生是推高房价上涨的一大元凶。但笔者认为，地王本身对房价的影响并不大，最可怕的是地王诞生带来的预期，地王诞生后疙瘩媒体都会大肆报道，随后预期开始出来了，民众的第一个想法肯定是房价要涨了，一传十十传百，可以这么说，开发商是“被迫”涨价的。国土部此次叫停容积率低于1的宅地出让正是意识到了民众预期的传染性，通过杜绝地王的诞生，降低民众对房价上涨的预期。

　　同时，国土部此次也给出了各地方政府处理闲置土地的时间表，2011年1月中旬前，地方政府需将闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告，并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。在此双管齐下的作用下，相信土地市场会有所退烧。但一切的一切又归结到永恒不变的主题——执行力。

　　当然，笔者认为，要想让房价回归理性光靠这些是不行的。归根到底，房地产市场也是符合经济规律的。供需决定了房地产的价格。国土部本次出手(如果执行得力的话)应该说是可以解决供给的问题，但是需求呢？目前房地产市场仍存在着一些不合理的投机需求。如何去除这些投机需求，笔者认为可以从信贷入手，通过收紧对购买多套房贷款的限制来驱除投机性需求。不过这又涉及到了执行力的问题，今年二次调控就要求停止对购买第三套的贷款发放。但是效果甚微。原因很简单，银行也是开门做生意的，那些贷款购买多套房者多为银行的优质客户，银行是否愿意放弃这些优质客户，答案似乎不言自明。

　　房地产市场调控任重而道远。