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国土部整治宅地出让希望不是又一次空欢喜

2025-03-17 13:57:00 13 20条评论

国土部整治宅地出让希望不是又一次空欢喜

随着国土部约谈12城市土地一把手后,又一轮土地调控出台,这次调控的中心思想有两条,第一就是暂停容积率低于1的宅地出让,第二是2011年1月中旬前,地方政府需将闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告,并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。对此,笔者还是坚持之前几期的观点——政策都是好政策,关键是执行力。这次行动又一次让民众看到了房价下跌的希望。

  新浪乐居数据显示,在今年上海出让的纯宅地中,有8幅容积率低于1,值得注意的是,该8幅地块楼板价均破万,并刷新了宝山、松江等区域地王纪录,其中楼板价最低的为松江广富林2-6地块,为1724元每平。我们往往能看到,今天某某地方诞生了个地王,第二天周边楼盘就以此为借口开始乘势涨价了。种种迹象也表明,区域地王诞生是推高房价上涨的一大元凶。但笔者认为,地王本身对房价的影响并不大,最可怕的是地王诞生带来的预期,地王诞生后疙瘩媒体都会大肆报道,随后预期开始出来了,民众的第一个想法肯定是房价要涨了,一传十十传百,可以这么说,开发商是“被迫”涨价的。国土部此次叫停容积率低于1的宅地出让正是意识到了民众预期的传染性,通过杜绝地王的诞生,降低民众对房价上涨的预期。

  同时,国土部此次也给出了各地方政府处理闲置土地的时间表,2011年1月中旬前,地方政府需将闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告,并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。在此双管齐下的作用下,相信土地市场会有所退烧。但一切的一切又归结到永恒不变的主题——执行力。

  当然,笔者认为,要想让房价回归理性光靠这些是不行的。归根到底,房地产市场也是符合经济规律的。供需决定了房地产的价格。国土部本次出手(如果执行得力的话)应该说是可以解决供给的问题,但是需求呢?目前房地产市场仍存在着一些不合理的投机需求。如何去除这些投机需求,笔者认为可以从信贷入手,通过收紧对购买多套房贷款的限制来驱除投机性需求。不过这又涉及到了执行力的问题,今年二次调控就要求停止对购买第三套的贷款发放。但是效果甚微。原因很简单,银行也是开门做生意的,那些贷款购买多套房者多为银行的优质客户,银行是否愿意放弃这些优质客户,答案似乎不言自明。

  房地产市场调控任重而道远。

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可以这么说
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笔者认为
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闲置原因向社会公告
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松江等区域地王纪录
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第二是2011年1月中旬前
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通过杜绝地王的诞生
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降低民众对房价上涨的预期
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笔者认为可以从信贷入手