下半年调控政策几乎不可能放松反而新限购令8月出台

　　业内人士透露，相关部门已经着手调查部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，极有可能于8月份公布。某媒体此前援引接近住建部的专家观点称，“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”

　　而中国证券报记者统计多份数据报告时发现，以乌鲁木齐、秦皇岛、洛阳等为代表的二三线城市已经稳稳站在了房价“涨幅榜”的前列。

　　多城市连续居涨幅榜前列

　　多位专家认为，今年以来，部分二三线城市房价上涨较快，其中主要源于一线城市施行限购后，大量投资需求的转移。

　　中国证券报记者整理百城价格指数4月至7月的数据发现，月度住宅价格环比涨幅居前的城市排行榜中，以秦皇岛、洛阳、邯郸、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等为代表的二三线城市多次居于前列。

　　这与国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数中的部分数据重合。今年4月、5月、6月，包括乌鲁木齐、秦皇岛、洛阳、丹东等多个城市的新建商品房价格指数同比上涨均超过8%。其中，乌鲁木齐创下了单月同比上涨9.4%的纪录。

　　近日发布相关研究报告预计，在当前尚未限购城市中，三类城市可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等；第二类是按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等；第三类是北京、上海、广州、深圳等周边中小城市，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

　　新“限购令”或8月揭晓

　　据权威人士透露，下半年调控政策放松的可能性几乎没有。业内人士预计，如果某一地方出现监管部门此前提出的“房价上涨过快、房地产市场过热”现象，且未出台限购政策，住建部就会进行相应的督促工作。随着“限购令”向二三线城市扩展，全国房地产市场深度降温似乎已经不可避免。

　　至于新一轮的限购名单何时遴选完成并择机发布，中原地产研究总监张大伟认为，“应该在8月底左右，以应对金九银十”。杨红旭认为，总体而言，由于这些城市中大部分的住宅市场正在降温，房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。

　　在“限购令”扩大的预期冲击下，各地楼市成交继续“胶着”。根据相关部门的统计数据，7月份全国各地的楼市库存在调控作用下逼近高位，开发商资金链危机隐现。但是，由于投资客抢搭“末班车”，部分二三线城市7月的楼市成交量止跌回暖。