当调控成为常态，市场就呈现出与以往不同的现象，一手楼市淡季不淡，二手楼市同样如此。

　　据地产中介的业内人士介绍，今年广州的二手市场确实比较反常，这主要体现在租赁行情方面：以往五六月份是租赁淡季，但是今年春节至今租赁行情持续活跃，部分中介地铺一个月的租赁单是买卖单的八九倍，成为严厉调控市场下中介赖以生存的重要收入来源。

　　租赁单是买卖单的八九倍

　　今年2月，广州限购令出台，二手市场的买卖成交量急转直下，-6月期间，有三个月的二手住宅成交量都不足50万平方米，与此同时，二手住宅的租赁行情却一直呈上升趋势。官方数据显示，月至6月，全市二手住宅租赁业务的成交量达49.74万平方米，比同期197.62万平方米的买卖成交量多了77%。

　　满堂红、合富置业和中原地产三大行均表示，近期的租赁行情明显好过买卖行情。满堂红番禺钟村分店主管黄洋海介绍，该店平时一个月能做0张左右的祈福新邨租单，但是今年5月却做了40多张，行情明显好了许多。满堂红中山八分店店长龙先生也说，他们店在6月期间的买卖单只有四五张，但是租赁单却有40多单，是买卖单的八九倍。满堂红研究部的统计数据显示，他们6月份的租客数量比5月增加了10%。合富置业市场部同样说：“广州住宅的租赁行情会持续活跃。”

　　调控促成租赁业务持续活跃？

　　为何今年二手楼市的租赁行情有别于往年，淡季不淡？有业内人士分析，这其实和严厉的楼市调控政策有着密切的关系。满堂红研究部高级主任肖文晓表示：“由于调控的关系，一部分原来准备买房的买家，因为没有纳税或社保证明，又或者是因为银行的首付提高了，不够钱支付房款了，不得已选择继续租房住；另外，非广州籍常住人口"卖一买一"现象逐渐多了起来，由于新房装修需要时间，又或者是没交楼的关系，令只租三个月或者半年的租赁需求有所增加。”合富置业的经纪说，在通胀的作用下，越来越多的大学生担心毕业后房子租金会更贵，所以干脆提早出校租房，“先下手为强”

　　此外，在调控的各种压力下，不少业主纷纷将物业转售为租以减轻资金压力，租赁房源的增加以及相对平稳的租金，也令租赁行情保持活跃。对于后市，合富置业分析人士认为：“随着毕业生租房潮的来临、以租待售买家的增多以及物价上涨、城市建设等因素，下半年租金仍有较大上涨压力。”

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