最新报告显示2010年上海办公楼租金不断上涨

国际知名房地产投资咨询机构仲量联行6日发布的最新研究报告显示：自去年四季度以来，上海高级办公楼租赁市场需求强劲，租金持续上涨；而优质商铺供需平衡，平均租金保持稳定。

　　报告称去年第四季度上海甲级办公楼租金加速上涨，总体环比涨幅达6.5%，至人民币7.5元/平方米/天。其中，浦西平均租金环比上涨7.1%，至人民币7.6元/平方米/天，成为该区域自2005年一季度以来环比增速最快的一季；浦东租金增速在经历了第三季度的短暂放缓后，该季度同样呈现强劲态势，环比上涨5.8%，至人民币7.4元/平方米/天。

超甲级办公楼市场方面，浦西的平均租金达到8.7元/平方米/天，浦东为8.元/平方米/天，环比分别上涨5.2%及.1%。

　　据分析，来自跨国企业持续旺盛的需求以及可供选择空间的有限，是推升去年4季度以来上海高级办公楼租金的主因。

　　随着越来越多的跨国企业重启扩张计划，许多制造业及专业服务公司开始其中国业务的新一轮投资，积极扩张和升级办公空间，在该季度的租赁市场上变得尤为抢眼。

　　申城近期竣工入市的写字楼受益于强劲需求的推动，空间正被市场快速消化。市中心的“上海名人商业大厦”的签约率已接近80%，“会德丰国际广场”50%被出租。而预计于今年二季度交付的“上海环贸广场”，其预租率已接近0%。

　　仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼分析认为，“上海高级办公楼市场今年将会出现新增供应量和市场吸纳量的高峰。租金将会继续上涨。”“预计浦西市场在旺盛需求的推动下全年有望实现15%的租金涨幅，浦东的涨幅也将达到10-15%。”

　　就上海的优质商铺市场而言，尽管国际商业旗舰店继续涌入上海市场(如新开张的淮海路德国电器零售商万得城、Gap在浦西的两家新店，位于南京西路的American Eagle预计于今年春季开业)，但租赁活动在上海世博会后有所放缓，新签租约较上季度略有减少，平均租金50.1元/平方米/天保持相对稳定，环比微涨0.%。

　　仲量联行方面分析，在经历了短暂的淡季后，此间优质商铺需求会迅速回暖，大众消费将成为市场需求的主要驱动因素，现有的成熟优质商铺租金仍将保持上涨势头。