北京大学房地产业研究所所长陈国强认为,今年的楼市调控还将打出“组合拳”,肯定比2010年还要从紧从严。政府抑制投资和投机性需求、让房地产回归其居住属性的政策指向已经成为一种长期化的趋势。
陈国强认为,尽管2010年北京住宅新房部分成交均价变化不明显,但很多区域的楼盘表现差异非常大。
2010年底,住建部对2011年的重点工作进行了部署,“继续坚定不移地加强房地产市场调控”位居第一。“市场各方不要对调控可能放松存有幻想。”陈国强表示,各地未来将进一步明确二套房和三套房的认定标准,2011年楼市可能出台的“组合拳”包括扩大保障性住房建设规模、房产税试点和进一步加息。
以保障性住房为例,陈国强表示,从2008年的100万套,到2009年的0万套,再到2010年的580万套,再到2011年计划的1000万套,保障性住房在未来住房市场中将占有非常重要的比例。以商品房为主导的“单轨制”模式肯定会被“双体制”模式取代。
陈国强认为,一旦加息周期开启,购房者必然会更加谨慎地入市,形成新一轮的观望态势。在房地产调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下,预计未来全国楼市降温的速度会有所加快,房地产企业融资的难度进一步加大,在理论上有助于促使房价回落。
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