购买二手房需要“火眼金睛”般的选房技巧 弄清楚过户的具体流程

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购买二手房需要“火眼金睛”般的选房技巧  弄清楚过户的具体流程

 近日,济南市中考新政让人瞩目,很多家长把目光投向了二手学区房市场。买房需谨慎,购买一栋好的二手房(二手房 / )不但需要“火眼金睛”般的选房技巧,还需要弄清楚过户的具体流程。二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。
  过户的费用包含以下几个内容:主要费用:营业税:成交价的5.6% ;个税:成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。契税:成交价的1% (房屋面积小于90平),成交价的1.5% (房屋面积大于等于90-144平),成交价的% (房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋);工本费: 80元;交易手续费:6元/平;家庭套数证明:100元; 抵押贷款(贷款 / )费: 80元,有地下室160元;如果是通过房产中介购买房屋的话,还需要中介佣金:成交价的2%左右。
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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    本站网友 废柴联盟
    5分钟前 发表
    买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)
    本站网友 百度下载器
    17分钟前 发表
    对符合上市条件的房屋准予办理过户手续
    本站网友 吴江二手网
    25分钟前 发表
    要根据交易房屋的性质而定
    本站网友 手机sd卡
    27分钟前 发表
      二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:  1
    本站网友 4g门户
    19分钟前 发表
    成交价的% (房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋);工本费
    本站网友 芋艿头
    15分钟前 发表
    买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
    本站网友 远洋城房价
    1分钟前 发表
    契税
    本站网友 富力城二手房
    14分钟前 发表
    买房需谨慎
    本站网友 多美康
    27分钟前 发表
    立契
    本站网友 比亚迪车
    17分钟前 发表
    可以上市交易
    本站网友 荟萃
    1分钟前 发表
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象
    本站网友 武穴楼盘
    14分钟前 发表
    缴纳税费
    本站网友 卡特尔联盟
    12分钟前 发表
    待双方完成产权登记变更
    本站网友 中国好同学
    25分钟前 发表
    交易材料移送到发证部门
    本站网友 四个月宝宝的辅食
    4分钟前 发表
    营业税
    本站网友 杭州停电
    29分钟前 发表
    很多家长把目光投向了二手学区房市场
    本站网友 人民币对欧元的汇率
    17分钟前 发表
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