房产楼市靠租房还是买房成最大困扰，7成愿长期以租房代买房

　　[提要]调查显示，部分受访者虽已购房，但因距工作单位较远，仍租房居住。没买房的受访者中，有47.5％的人愿买房但资金不够。调查反映的总体现状是，租房青年更多把租房行为视作一种临时性、权宜性的居住行为，而不是长久之计。

　　一个是奋斗目标，一个是权宜之计——在发达的国家被视作居住方式“并行线”的购房与租房，却在上海青年心中地位迥异。

　团市委、上师大青年学院和上海青年研究中心日前发布的《居者有其屋——上海租房青年居住现状和发展需求调查》，发现多数青年将租房视作“退而求其次”的无奈之选；租房带来的“不稳定感”，让相当数量青年表示不愿“把租来的房子装扮成温暖的家”。

　　多数人将租房看作权宜之计

　　这份的调查的对象为本市26位18至5周岁青年，其中男性19人、女性90人。受访者中超过60％租房，另有2.1％住在单位宿舍。

　　调查的发现，8.9％的受访者在租房时首先考虑租金因素，其次则是地段（48.2％）和通勤距离（9.％）。被调查者整体月均房租支出为1229元，平均房租占家庭收入比重为26.7％。

　　调查的显示，部分受访者虽已购房，但因距工作单位较远，仍租房居住。没买房的受访者中，有47.5％的人愿买房但资金不够。调查反映的总体现状是，租房青年更多把租房行为视作一种临时性、权宜性的居住行为，而不是长久之计。

　　三成受访者换房导致“筋疲力尽”

　　将租房视为权宜之计，一定程度上影响了租房者的日常的生活状态。调查显示，仅三成青年表示会“把租来的房子装扮成温暖的家”，更有近三成青年表示“不愿意请朋友到租来的房子里做客”。“他们大多不把租来的房子当成家，更不会往里面添置带不走的东西，也不常在其间进行社交活动，大多租房青年在租住的房子中生活得并不安心、放心。”主持调查的上海青年研究中心主任黄洪基说，造成此种心态的最大因素是租房的“不稳定性”。调查发现，仅有20.6％的受访者尚未更换过租住地；多数受访者都在不长时间内更换过1至次住所；其中，近七成受访者遭遇过房东原因导致的被动搬迁。

　　调查中仅2.8％的租房青年表示的“对目前的居住生活状态感到满意”；三成受访者表示“因为经常换房而感到筋疲力尽”。而当被问及“目前的生活状态是否接近你想过的生活”时，近半租房者明确反对，另有近四成则表示“说不清”。

　　租房市场管理被评“不及格”

　　在调研者看来，受访的青年将租房视作权宜之计，除主观意识影响外，也与住房租赁市场客观情况相关。他们请租房青年为租房市场管理满意度评分，在满分为10的情况下，215位受访者给出的平均分仅为4.59。

　　调查同时发现，有近七成受访者表示，如果租房市场规范、租房者权益能得到充分维护，他们愿意长期用“租房”代替“买房”；不少青年表示，“何必要做房奴把自己套牢呢？”专家表示，有关方面尽快规范租房市场、为建立稳定租赁关系提供保障，是当下租房青年的迫切之需。