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供需结构出现分化 楼市调控“去行政化”的预期正在加强

2025-03-17 08:01:11
房地产新一轮调控政策实施已经数月。据记者观察,一二线城市与一些三四线城市在供需结构上出现分化,市场对未来楼市调控“去行政化”的预期正在加强。   日前,江苏盐城市暂停了施行三年之久的房价备案制度。据了解,盐城是江苏最早实施楼市限价令的地区之一,2009年盐城市出台房价备案制度,要求房企推出的新盘价格不得突破现有楼盘价格,希望通过限价等行政手段干预房地产市场,以抑制房价过快上涨。   如今,当年

供需结构出现分化  楼市调控“去行政化”的预期正在加强

房地产新一轮调控政策实施已经数月。据记者观察,一二线城市与一些三四线城市在供需结构上出现分化,市场对未来楼市调控“去行政化”的预期正在加强。

  日前,江苏盐城市暂停了施行三年之久的房价备案制度。据了解,盐城是江苏最早实施楼市限价令的地区之一,2009年盐城市出台房价备案制度,要求房企推出的新盘价格不得突破现有楼盘价格,希望通过限价等行政手段干预房地产市场,以抑制房价过快上涨。


  如今,当年政策制定时的市场环境已经改变。根据数据,今年上半年盐城商品住宅成交走势稳中有降,6月盐城住宅价格环比下跌0.6%。

  在盐城一家房地产投资顾问公司工作的同先生分析,目前盐城很多在售房地产项目都处在微利甚至亏损状态,而盐城房价在江苏排名倒数。此外,目前盐城房地产市场库存相对较高,当初实施备案制度的条件已不具备,现在暂停这一制度也在情理之中。

  事实上,尽管总体上看,目前楼市仍处于严厉调控之下,但分城市来看,各地情况不尽相同。有专家认为,各地情况差别很大,“一刀切”的政策有待改变。

  自今年月份调控细则落实以来,北京是唯一严格执行“出售非唯一自有住房按转让所得20%征税”的城市,同时北京还执行严厉的“预售监管”措施,要求申请预售的新项目报价不得高于此前同等项目的销售价格。

  和盐城此前的限价措施类似,北京市也试图通过行政手段干预房地产市场达到控制房价的目的。不过,北京这些措施并未对市场造成显著影响,根据统计局每月对70个大中城市房价变动情况的统计数据,月以来,北京的房价依然呈现出逐月上涨之势。

  而另一方面,由于市场的供需失衡,北京在预售监管措施方面,准许入市的项目正在增多。《经济参考报》记者查询北京市住建委网站数据发现,在“预售监管措施”实施后,获得预售许可的入市项目已经由4月份的1个增加到6月份的20个。许多在上半年未取得预售许可的房地产企业也将希望寄托于下半年“预售监管”的松动。

  在预售监管实施之初,北京一位业内人士告诉本报记者,此类行政彩浓厚的限制手段通常只能作为短期措施,在北京这样购房需求高涨的热点城市,单纯限制供应无法达到抑制房价上涨的目的。

  亚豪机构副总经理任启鑫告诉《经济参考报》记者,实施预售监管以来“供应的减少与需求的高涨使得当前供需倒挂,这在刚需盘上表现得更为明显。很多品牌开发商的优质楼盘(楼盘 / )在经过买卖双方的漫长等待后终于拿到预售证,当期的排号、购房人数都远远超出了计划推出的房源数量”。

  “调查显示,8月北京将有29个项目计划入市,”任启鑫告诉本报记者,北京新政实施以来,经过一段时间的博弈以及对于政策底线的不断试探,部分热销的刚需项目终于取得入市许可。尽管目前市场仍处于特殊的“限购、限贷、限涨”的政策环境,但由于需求高涨,开发商对下半年预期依然看好,许多企业已经开始为今年“金九银十”冲级业绩奠定基础。

  首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池告诉《经济参考报》记者,由于房地产市场各个城市之间的情况差异,尽管北京等热点城市的“行政化”监管手段在短期内难以放松,但未来终将向市场化机制回归。

  “房价涨幅不高甚至下行的三四线城市完全没有进行‘限购、限价’等行政化监管的必要”。赵秀池认为,调控措施的调整最终需要根据各城市实际情况。

  市场对房地产调控措施的“去行政化”预期还体现在资本市场。今年7月以来,随着房地产企业再融资重启预期的不断升温,北京城建、宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份等多家公司因“筹划重大事项”而相继停牌。近日,新华社也发文称“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。

  对此,相关机构分析师林波告诉《经济参考报》记者,在禁锢了近4年之后,随着此轮房地产调控“市场化”措施逐步到位,国内证券市场融资对房企再度开闸是顺势而为的良性举措。

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上传时间: 2025-03-08 20:00:37
留言与评论(共有 16 条评论)
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15分钟前 发表
各地情况不尽相同
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25分钟前 发表
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相关机构分析师林波告诉《经济参考报》记者
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10分钟前 发表
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《经济参考报》记者查询北京市住建委网站数据发现
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在北京这样购房需求高涨的热点城市
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相关机构分析师林波告诉《经济参考报》记者
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部分热销的刚需项目终于取得入市许可
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在禁锢了近4年之后
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当初实施备案制度的条件已不具备