房地产购房者的刚性需求压抑不住楼市成交又现回升

　　半年之内，连续两轮调控，深圳房价仍居高不下，而新房成交量还呈回升之势。严厉调控之下，谁在逆市出手？是无奈的自住市民，还是期望保值增值的投资客？记者从中介、消费者等多个渠道获得的信息显示，近期住房成交量的主要贡献者85%以上属于自住市民，而投资客也占到14%左右。

　　新房成交量连升三周

　　上周，据官方统计，深圳新房市场共成交860套，环比增幅为24.%。关外两区共成交607套，占全市成交量的七成。关内共成交25套，占全市成交量的29.4%。成交量排名前十的楼盘分别位于龙岗、宝安、罗湖、南山，其中龙岗区有4个。前十楼盘上周成交总量509套，占全市成交量的近六成。

　　价格方面，上周新房成交均价为1766元／平方米，环比下滑5.6%，剔除盘源结构的影响，新房价格仍居高未下。

　　609套、692套、860套，相比11月中旬的45套，最近三周深圳新房成交量出现了连续回升势头。日均成交量已从11月上旬的69套、下旬的9套，上升至目前的12套；已经接近4月楼市新政前日均150套的水平。

　　上周，深圳二手房市场共成交199套，环比微跌4.%，连续五周持稳于2000套左右。相对4月调控前每周700套的成交量，下滑了46%。

　　中原地产、世华地产专业人士均认为，10月、11月，受限购令等调控政策抑制，开发商推盘节奏明显放缓。12月份是开发商今年回笼资金的最后时机，竞相推盘的格局正在出现。在房源增加、促销力度加大的推动下，12月新房成交量继续回升可以预期，而房价仍将在高位运行。

　　谁在调控声中出手买房

　　12月2日，观望8个月之后，李先生在福田区新闻路一小区买下一套80多平方米的二手房，总价140万元。李先生原本在坂田片区拥有一套房，但他的工作单位在福田区，小孩也在附近上小学。因为原来的住房太远，对上班上学非常不便，李先生一直在寻合适的房源。这次，恰遇原业主所在公司搬去东，急于卖房。虽然房价每平方米仍达1.6万元，但相比房子质量和周边房价，李先生还是愿意接受。“还有一个原因是，李先生看房时间长，有过被业主反价的经历，对房价下跌不敢抱太大希望。加上确实急需，因此果断出手了。”撮成此单生意的置业顾问张先生补充了更多细节。

　　新近买房的陈先生情况与此类似。他在福田外语学校旁边买了一套60多平方米的新房，均价2万元出头。陈先生告诉记者，他现有一套100平方米的住房，但小孩即将上初中，老人也准备来深圳住。“原有房子将由老人住，小孩上学时将搬到新房住，离学校近。”

　　世华地产对南山蔚蓝海岸、科技园两片区11月份二手房成交情况进行了深度调查。其中，科技园片区市场成交量减少明显，但即使是在政策的打压下，片区的成交价格仍比政策出台前的9月份上涨了10%-15%。置业体中，在园区内上班的白领约占到60%-70%，此外还有少量来自福田和南山其他片区的置业者。园区内的南山外国语学校则吸引了众多学位房需求的置业者。自住需求占比总计达到90%。今年以来，蔚蓝海岸片区的二手住宅成交价格持续上涨明显，目前成交均价为2.5万元／平方米，相比年初约上涨0%。近两月受政府调控政策的影响，成交价格上涨速度有所减缓，但与政策出台前的9月份相比，仍上涨约5%-10%。置业者以改善型需求为主，比例达六至七成。纯粹投资客占10%左右。

　　中原地产对其下属地铺11月住房成交统计时发现，八成五以上的购买力来源于自住需求。