让房子回归居住的本质是购房者的心声

　　日前，“2010中国财经报道论坛：探索中国楼市”在深圳落幕。

　　本次论坛上，不少国内地产业界知名的专家、学者都对未来房地产市场的发展趋势进行了分析。在政策层面上，多数嘉宾认为明年楼市的调控政策将会趋于稳健，出台更大力度调控政策的可能性并不大。

　　明年楼市稳字当头

　　中房协副会长顾云昌表示，房地产发展与宏观经济密切相关，宏观经济如果走稳，房地产也会走稳。

过去三年，中国经济出现很大的起伏，由于产能过剩收紧，但马上出现外部的原因，刺激了经济，现在一高一低，楼市也出现了一冷一热。从中国经济看来，下一个五年平稳一点，经济政策从货币宽松变成中性和稳健，这样楼市相对比过去几年会稳定一些，大起大落的可能性要小很多。

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌则表示，不要对目前严厉的调控政策在明年“掉头”抱有幻想。他认为从目前政府已经开始通过行政手段干预楼市的情况来看，今后不排除直接对房价进行控制的可能性，因此楼市的相关各方不能以过去的历史经验来分析现在的市场。

　　不能放大房产的资产属性

　　有学者和企业家认为房地产行业切不可完全金融化、投资化。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，房地产本身具有双重属性，一个是居住功能，二是资产属性，但现在的问题是市场上有一批投资客把天然的资产属性放大了，放大成了金融资产属性。对于这种过于放大的金融属性，秦虹表示它不仅将极大占据社会资源——因为投资者为了卖而买，不会买了之后用于出租或提供居住，影响他未来出售的价格，所以空在那里占有很多资源。同时金融资产属性的日益扩张会更快、更大幅度推高房价，因为投资者对房价高低不敏感，只对未来的预期敏感。

　　金地集团董事长凌克也发表了类似的观点。凌克认为，房地产应该回归居住的本质。“商品房具有投资价值这是肯定的。一个家庭多买两套房子，把房子传给儿子都是非常好的传承，对社会稳定还是有意义的，但房子绝不是买回来以后明天就炒掉，投资也是比较长期的投资，而不是短期的投资。”

　　保障房应健康发展

　　保障房话题也是本次论坛各方专家学者集中讨论的重点。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为目前国内保障性住房建设中存在诸多“痼疾”，其中尤其以保障性住房产品类型过于单调和开发商参与建设积极性不高为甚。聂梅生表示，要保证保障性住房健康发展，就必须在既有产品的基础上扩大供应品种，尤其是要重视公共租赁房屋的建设。此外，在地方政府可能面临资金缺口的情况下，应该创造条件引导民间资金进入保障性住房建设的各个环节；而对于代建保障性住房的开发商而言，目前的行政命令将很难调动起它们的积极性。应该通过各种渠道保障开发商在这个过程中获得一定的收益——比如促进成立与房地产有关的基金，“如果基金算出来的账保证投资者的效益大过CPI，保证有5%或者8%～10%的收益，很容易筹备起来的。开发商本来就是代建，不如成立一个基金，可以长期持有运营”。

　　在保障性住房的保障范围上，上海某房地产研究院副院长丁祖昱认为保障性住房不能在全国范围内同时铺开，而是应该有选择地在一些一线、二线城市先行先试，然后再将其经验在全国范围内推广。丁祖昱表示，目前在房价均价超过1万／平方米的城市，保障房就显得非常重要，特别对中低收入体以及夹心层。如果大家集中力量，各个城市都要搞这个，各个城市都为了任务而任务，为数字而数字，效果显然不会好。