本文作者:晋江财经网

楼市调控措施后1家标杆房企年末或冲刺拍地

2025-03-17 12:25:16 11 10条评论

楼市调控措施后1家标杆房企年末或冲刺拍地

  星岛环球网消息:今年房价调控措施频出,房价却仍然压不住,目前似乎又缓过劲儿来了。楼市为何如此“淡定”?在通胀大背景下,谁也不愿意坐等现金贬值。这或许能解释为何众多资金冒着调控的风险冲进楼市,更不用说在庞大的刚需与有限的土地作用下,地产带着显著的稀缺性。许多业内人士担心,如果开发商继续放任房价上涨,第三轮调控或将呼之欲出。

  《每日经济新闻》报道,昨日(12月2日)刚刚宣布年销售额超千亿元的万科,已经在11月最后15天里,在广州、南京和北京的土地市场砸下了超过97亿元的资金 (其中部分为联手其他公司合买),而在今年的前10个月里,万科总共只花了455亿元买地。

  几乎同时,今年有7个月没有新增土地的华润地产花8亿元在成都拿了一幅面积为119亩的土地;连今年甚少在土地市场露面的和黄,也抓住了今年最后的几次机会,和长江实业一起在重庆及大连投得两地,涉及金额25.8亿元人民币。

  来自可靠指数的统计数据显示,11月20日~26日7天内,全国仅上海、北京等10个城市的土地成交量,就达到160余幅、957.19万平方米,共计522.42亿元,相当于杭州今年前9个月的土地出让总金额。留意到土地市场成交井喷的部分机构认为,这主要是各地区集中供地,以及房企对稀缺土地资源的渴求,造成了土地市场的火热。

  也有分析师提出了另一种看法,他们认为在当前通货膨胀的大背景下,买地几乎成为房地产企业最佳的保值手段。

  前10月买地额不及卖房收入一半

  《每日经济新闻》昨日曾报道,由于万科、保利等大多数房地产巨头已提前完成今年销售目标,这些标杆房地产企业几乎铁定会迎来史上销售额最高的一年。

  但并不代表这些公司在土地购买上的投入也达到历史最高。据查,一些公司的买地支出甚至比去年还低。最有代表性的,莫过于去年花196亿元买地的金地,今年只花了55亿元扩增新的土地。另一家代表企业是地产,根据中原地产的统计,中海去年花费01亿元买地,今年前10个月买地的金额仅比去年的一半略多。

  上述买地金额和房地产巨头同时期的销售金额相比,可说是少得可怜。以中海为例,前10个月其销售额达到469亿元,同期的买地金额只及销售金额的1/。即使是买地金额创造了年以来最高的万科,今年前10个月的买地总金额也不过455亿元,占销售额的52%多。

  中原地产的统计显示,今年1~10月全国1家标杆企业的购地总金额仅占同期销售金额的46%,而在去年同期,这一比例曾达到70%。中原地产高级研究经理刘渊说,今年大部分房地产公司由于担心调控对企业的发展会产生巨大影响,因此普遍预留了大量现金,这使得他们在前10个月极少进入土地市场拿地。

  事实上,这些房地产企业手中的现金不比年初时少。以万科为例,一季度末拥有的货币资金才179.18亿元,到了三季度末达到15亿元。大量的货币资金,使得开发商拥有了应对 “史上最严厉调控”的信心的同时,也让公司在通胀来临时,面临着资产 “缩水”的压力。

  通胀或逼企业集中抢地

  此前,一些金融机构已预计今年全年的通货膨胀率在4%左右,而同期的活期存款利率只有0.6%。

  有分析师说,如果不投资,类似万科这样拥有00多亿元货币资金的企业,很容易因通胀造成现金实际价值的缩水,损失额可能超过10亿元。而10亿元的资金足以在任何一个二线城市购买相对较好的地块。

  东吴基金电子商务经理史爱柱说,在目前的通胀预期下,即使是极为谨慎的企业也会把40%的闲置资金用于投资。

  上海舒适安住房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为,通胀时代,持有土地比持有现金对房地产开发商会更加有利。

  刘渊认为,近期土地市场的成交热潮不乏通胀因素。根据研究,在与地产业务相关的土地、住宅、商铺三种类型房地产投资中,土地的升值幅度比后两者更快。

  与此同时,不少开发商目前拥有的现金,远远超过他们应对调控的需要。可靠数据昨日提供的数据显示,截至三季度末,15家上市房企共持有货币资金2096亿元,环比增加180亿元,现金占总资产平均比重达到了14.76%,均为2008年以来的较高水平,再加上10~11月市场的销售情况仍然好于五六月份,因此大部分企业手中的现金只增不减。

  恰在此时,国内土地市场迎来了一个推地高峰。据可靠数据统计,包括北京、深圳、杭州在内的多个城市,截至10月份的推地量都只完成了全年的三成甚至更低。上述城市势必会在年末大量推地,以完成全年任务。这使得11月下半月的土地市场突然发力,出现了成交井喷。

文章投稿或转载声明

来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2025-03-10 00:03:36

发表评论

登录

评论列表 (有 10 条评论,11人围观)参与讨论
春秋争霸
春秋争霸 4分钟前沙发
大量的货币资金
肾部保养手法视频
肾部保养手法视频 28分钟前沙发
  与此同时
胶原蛋白丰唇效果
胶原蛋白丰唇效果 26分钟前沙发
相当于杭州今年前9个月的土地出让总金额
ts格式
ts格式 20分钟前沙发
根据中原地产的统计
上海申江医院
上海申江医院 23分钟前沙发
在广州
pat是什么
pat是什么 6分钟前沙发
留意到土地市场成交井喷的部分机构认为
银行短期贷款
银行短期贷款 9分钟前沙发
去青春痘
去青春痘 24分钟前沙发
即使是极为谨慎的企业也会把40%的闲置资金用于投资
深圳男科医院
深圳男科医院 28分钟前沙发
一季度末拥有的货币资金才179.18亿元