年关将近，受“限购令”等新政调控影响，不少申城楼盘纷纷延后开盘时间“避风头”，新房市场的开盘量近期出现明显萎缩，一些热销盘甚至再度出现通宵排队购房的场景，让人不得不对调控中的房价是否会就此反弹捏一把汗。有关部门昨天重申，本市将进一步加强新建商品房销售监管，尤其是对楼盘“一房一价表”的执行情况进行后续跟踪，逐套核对实际成交价格。

“一房一价”防坐地起价

昨天，来自市房管局的一则最新消息显示，市房地产交易中心将根据市局统一部署进一步加强新建商品房销售监管，措施分别为：一是配合做好商品房销售方案审批备案和后续衔接工作；二是对楼盘“一房一价表”的执行情况进行后续跟踪，逐套核对实际成交价格；三是配合做好违法违规楼盘的查处工作，暂停相关楼盘的网上销售。

所谓“一房一价”，就简单地来说，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。

按照本市以往的预售许可证审批办法，开发商上报楼盘价格信息时，只会提供每一批楼盘的销售均价，以及价格上调幅度等信息。而到了楼盘开盘前几天，还无法明确欲购楼层的房屋定价，开发商往往只透露一个含糊的均价，实际购房价格可能远远高于这个均价。

高档住宅无法及时预售

然而，随着“限购”、“限外”、“限贷”等调控措施的不断加码，无论是投资性需求、改善型需求，还是首次置业的刚性需求，都不同程度地受到打压，而预售制度趋严也使开发商的推盘行动受到制约，加大了项目开盘时间的不确定性。记者在采访中发现，虽然12月即将到来，但当下大多数楼盘的售楼处还是“暂定12月开盘”或“预计年底开盘”，具体的开盘日期短期内仍难以确定。

“供应量的减少，一方面是开发商对于市场存在忧虑，不敢冒然开盘外；另一方面，政策调整也制约了短期市场供应。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，今年以来，上海新建商品住宅供略大于求，二者差距小于2008年。供应不足，成为制约成交量的一个重要因素。

杨红旭说，根据今年4月住建部的相关政策，前段时间上海市出台措施，加强对商品房预售的管理，规定建筑封顶后方可预售，等于是推迟了预售时间。而对于开发商上报的预售方案实行“一房一价”，尤其是对于单价三万以上的楼盘的预售申请审核得非常严格，这一政令导致部分高档住宅无法及时获得预售许可证。

网友担心房价报复性反弹

根据记者掌握的一份不完全开盘名单，截至11月19日，本市12月赶“末班车”开盘的楼盘预计有64个，环比11月减22%，同比2009年12月减21%。加之通货膨胀等多种因素的影响，调控中的沪上楼市依然出现了购房者排队买房的景象，甚至连不少高价房也呈现出“一房难求”的情况。

分析人士指出，中心城区由于开发较早，近年来可供新开发的住宅项目已不多，在售的也以尾房居多，而在刚刚过去的10月和11月上半月，中心城区如徐汇、闸北、黄浦等区已有十多个中高端项目开盘，这也直接导致了今年年底中心城区开盘量的急剧萎缩。

根据搜房网数据监控中心提供的一份最新调查显示，65.7%的网友表示，政策频频出台，今年年底房价或现平稳发展态势。19%的网友认为，楼市抄底潮或在年底涌现。而调查中15.%的网友持相反意见，认为目前已有部分购房者开始着急，难耐入市心情，因此年底或有可能出现报复性反弹。

“‘限购令’的出台使购房者在选房上更加谨慎。在能力允许的情况下，‘一步到位’的大户型优质房源必然受到追捧。”市场人士直言，若不对新房销售市场进行强有力的监管，个别楼盘可能会“坐地起价”。

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