房价飙涨民众的购房能力差 年轻人越来越买不起房

　 著名企业家柳传志先生近日发声，劝导年轻人先不要急着买房，“如果现在买房压力太大，不如调整好心态，先安心工作，等自己的薪酬高了再去追求属于自己的房产”。有人对他表示支持，说有道理；但也有人不以为然，认为是站着说话不腰疼。

　　其实，近年来，伴随着房价的飙涨，一直也不乏对年轻人买房的劝导之声。两年前，链家地产与光大银行就曾联手发布过一份《北京市二手房（二手房 / ）贷分析报告》，指出北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而 及德国为42岁，我国台湾地区为6岁，美国亦达0岁以上。《报告》得出结论，北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房。而两年来，一些过来人也常呼吁，年轻人应该先租房，租廉租房。

　　或许，无论是中国大陆还是发达国家，年轻人买不起房的情况都是一种普遍存在。而大陆青年相对较早买房，或许在一定程度上增大了房地产市场的所谓刚性需求，也推动着房价持续居高不下。但是，产生这种现实状况的原因，既不能简单地记到丈母娘或女朋友的头上，也不能简单归结为对父母的依赖和年轻人的不自立。问题的实质是，一方面，我国各大城市廉租房、公租房的建设、供应，与实际需要还有很大差距；另一方面，房价在持续调控的背景下，依然保持强劲的涨势。

　　5月，在全国70个大中城市中，房价同比上升的仍有69个，环比上升的有65个。前不久，各地相继公布的房价调控目标大都是不超过收入增幅。2012年，全国城镇居民人均可支配收入为2.46万元。试想，如果增长10%，全年只能增加2000多元的收入；而如果房价每平方米两万多元，增长10%，那么即使只有50平方米的房子，也增加了十几万元。在房价与收入比远高于世界平均水平的基础上，在房价涨幅不超过收入涨幅的调控目标下，多数民众的购房能力只能越来越差。相对于柳传志先生说的薪酬高了，房价则会更高。时间越长，越买不起房。如此，晚买不如早买，就促成了很多年轻人及其家属要抓紧买房、及早买房。

　　为什么新国五条落地有声，而房地产市场涨声依旧呢？因为在总量不清的情况下，所谓刚需仍支撑房地产市场呈现好似供不应求的景象；同时，在依然难以放弃对土地财政过度依赖的背景下，地方政府建廉租房、公租房的动力也远远不如建一般商品房和经适房。

　　在发达国家和地区，购买首套房产的年龄确实高于北京等中国大陆的城市。在购买首套属于自己的房屋之前，年轻人确实是租房住，但租房的价格是他们能够承受得起的。相比较而言，我国各大城市的租房价格随着房屋售价的上升也水涨船高。6月和上半年，CPI中居住类价格涨幅都仅低于食品类，在八大类中位居第二，其中的租金涨幅更高。如此，租房时间越长，越省不下钱，买房越遥遥无期。

　　不错，在城市房地产业还没有起步的时候，很多机关、企业的职工在年轻时都没有房。条件好一些的单位，可以先住平房，再合住楼房，慢慢以小换大，退休时弄一套三居室。因为租房花很少的钱，可以攒下钱来；因为有福利分房，可以慢慢熬年头。现在，的确有很多人的居住条件得到改善，面积扩大了，质量提高了。但同时，福利分房的机制没有了(某些权力部门的特殊行为除外)。

　　由此可见，光靠对年轻人讲艰苦奋斗、讲先立业的大道理效果甚微。关键还是要继续坚持宏观调控；通过房屋普查摸清现状，准确判断刚需，使调控有的放矢；大力推进廉租房建设，增加供应量，并完善分配机制；改变对土地财政的过度依赖，积极调整经济结构，形成多点支撑的格局。那时，我国城镇的房地产市场和居民对住房的需求，或许就可以和国际惯例接轨了，年轻人也就可以安心地先创业，再置房了。