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任志强认为这一轮房价上涨是供求关系恶化造成的结果

2025-03-18 04:07:41房源信息13
过去数年时间里,任志强每次预言房价上涨,虽然骂声不绝,但都得到市场的印证。不过这一次,他却说,不敢做更远的预测。   7月16日早晨,华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。   讨论发现,地价大幅上涨。在华远地产董事长任志强印象中,2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右,现在超过了元/平方米,如果加上保障房的因素,平均楼面地价超过了元/平方米。   

任志强认为这一轮房价上涨是供求关系恶化造成的结果

过去数年时间里,任志强每次预言房价上涨,虽然骂声不绝,但都得到市场的印证。不过这一次,他却说,不敢做更远的预测。

  7月16日早晨,华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。

  讨论发现,地价大幅上涨。在华远地产董事长任志强印象中,2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右,现在超过了元/平方米,如果加上保障房的因素,平均楼面地价超过了元/平方米。

  2012年12月1日,华远地产以接近500%的溢价率、元/平方米(扣除保障房)拿下通州地块时,还有人称之为地王。但不久之后通州台湖镇拍出的地块,轻松超越了华远创造的记录。泰禾集团获得的地块,楼面价达元/平方米。

  而夏家胡同提高竞拍价格入市,任志强认为政府是有意为之。地价的上涨,释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵,但任志强告诉记者,如果下半年华远要买地,首选北京。

  政策是影响房地产市场的最大因素。

  任志强认为,上一届中央政府采取什么办法,大家都比较明了,但新一届政府到目前为止,还没有明确的政策导向。可以看到的是,本届政府提出将在5年内改造各类棚户区1000万户;支持首套住房;继续增加保障性住房的供应。至于会不会采取对市场进行过度干预的政策,现在还不知道。

  新一届政府提出了调整经济结构,放开金融市场,但目前还没有实施细则。“没有实施细则,就不能落实,企业就无法根据其做出决策。”任志强说。预测房地产市场的走势,离不开一些先行指标。

  例如,“钱荒”被热炒,但任志强认为,钱荒没有真正发生。“在信贷收紧的背景下,开发商早已经习惯了使用其他融资手段,能够海外融资的企业,资金成本更低。”他同时指出,楼市变化和宏观经济的走势息息相关,但此次宏观经济增速的下滑和2008年有所不同。

  任志强认为,如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果,这一轮房价上涨,则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说,在一个严重供不应求的市场里拿地,或许是最安全的。但也可能例外,“除非政府加大住宅供应量,允许农地入市。”任志强说。

留言与评论(共有 12 条评论)
本站网友 哇嘎嘎
30分钟前 发表
“钱荒”被热炒
本站网友 大地伊丽雅特湾
7分钟前 发表
“没有实施细则
本站网友 cyanogenmod
23分钟前 发表
还有人称之为地王
本站网友 fenbei
1分钟前 发表
楼市变化和宏观经济的走势息息相关
本站网友 桑白皮汤
13分钟前 发表
“没有实施细则
本站网友 操盘
21分钟前 发表
地价的上涨
本站网友 fang
19分钟前 发表
“钱荒”被热炒
本站网友 asp建站系统
15分钟前 发表
对开发商来说
本站网友 上海写字楼出售
30分钟前 发表
尽管地价昂贵
本站网友 打光屁屁的视频
3分钟前 发表
预测房地产市场的走势
本站网友 影的结局
12分钟前 发表
楼市变化和宏观经济的走势息息相关